房产税收新政今起实施 北京周边楼盘欲涨价

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上周五，财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易中契税和营业税的优惠政策。虽然北京和深圳暂时不会实施一些优惠政策，但仍不影响一线市场火热的楼市。

房地产市场监管继续宽松。

上周五，财政部、国家税务总局和住房和城乡建设部联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易中契税和营业税的优惠政策。虽然北京和深圳暂时不会实施一些优惠政策，但仍不影响一线市场火热的楼市。

“我只看了三套，就买了下来。目前，利率可以是15%，所以买房更合适。北京的地价这么高，四环路上的房子肯定不会降价吧？”买方张小姐告诉《国家商报》记者。

2月21日上午10点，建国门连锁家庭金融部熙熙攘攘。这些人大多是来申请面对面签证的，张小姐就是其中一位买家。“不愿等待”是北京许多购房者的愿望，高地价和新房的豪华是二手房受欢迎的重要驱动力。

北京二手房交易创下六年新高

今年2月初，央行宣布，原则上，城市限购首付比例最低为25%，二手房首付比例也降至30%。此后，公积金存款利率与一年期定期存款基准利率保持一致。

2月19日，该政策做出了不懈努力。三部委通知，从2月22日起，首先，对于购买独户住房面积在90平方米以下的个人，契税税率将下调1%，对于面积在90平方米以上的个人，契税税率将下调1.5%。；第二，如果个人购买第二套面积不超过90平方米的改良住房，契税将降低1%；面积超过90平方米的，契税减征2%；第三，如果个人出售购买时间不足2年的房屋，将全额征收营业税；个人购买房屋超过2年(含2年)对外销售的，免征营业税。

对于北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，它们只实施了上述第一个，而后两个城市暂时没有实施。

即便如此，以北京为代表的一线房地产市场的受欢迎程度仍在上升。

据叶巍我爱我家数据中心统计，春节后的第一周(2月14日至2月20日)，北京网上签约新房1006套，网上签约二手房6048套，日均成交量864套。假期后的第一周，成交量达到2010年以来的最高水平，平均成交价格为41490元/平方米，比2015年的年平均价格高出约5%。

由于北京市场的特点，猴年春节后，北京的新房和二手房交易“冷冷热”。数据显示，春节过后，北京的新屋市场并不景气，仅在三个工作日内，二手房的日成交量就攀升至1000多套。整个市场很快又回到了假期前两个月营业额突破2万台的火爆局面。叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《全国商报》采访时表示，春节前后新开工的房屋数量很少，项目供应严重不足。位置好、配套设施好、社区成熟的二手房成为购房者的主要选择。与此同时，北京的新住房市场正变得高端和豪华，供应结构与需求改善主导的市场不匹配。因此，许多新的住房市场的需求已经转向二手房市场，导致二手房市场继续热。

燕郊房地产正在酝酿涨价

北京房地产市场的回暖也导致了北京周边房价的上涨。2月21日下午1点，在燕郊的一家售楼处，一名销售人员告诉《国家商报》，往年，经纪人在农历正月15日之后正式上班，3月之后只有顾客一个接一个地看房子，但今年房地产市场变得有点热。

“今天上班前，很多顾客都来咨询。正式上班后，人数开始排名。预计下次开盘均价为18000元/平方米。”据上述销售人员介绍，这比上一期(1月26日)的开盘高500~1000元/平方米。

关于价格上涨的原因，销售人员说，未来地铁线路的开通，如平谷线，将推动价格上涨。燕郊几乎没有住宅用地。由于地价高，房价自然不会下跌。“第一套房20%的最低首付政策已在燕郊实施。如果你购买第二套房，税收将会减少。燕郊在2016年肯定会崛起。”

另一家燕郊地产的销售人员也表示，春节后看房的人比往年多。天津一位房地产销售员说，他目前正在回访客户。据估计，2月22日房价将上涨3%~ 5%，每平方米上涨500元。天津另一家房地产公司的房产顾问说，目前的优惠价格是12300元/平方米，下个月的起价估计是14200元/平方米。“王楼项目将于下月开工，价格偏高。此外，价格上涨的主要原因是市场形势相对较好。现在(下午6: 30)，售楼处挤满了看房子的顾客。”

来源：成都新闻网