鏖战成都土地市场 房企主城区“画地为盘”

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在一系列优惠政策的鼓励下，一些在成都蛰伏多年的开发商于2015年开始采取土地套现，土地市场整体交易情况较上年有所反弹，尤其是下半年和年底。

与房地产的基本面一致，随着主流房企回归一线城市的趋势，成都的开发商也更喜欢在主城“把土地画成盘子”。与此同时，2016年，随着需求的不断释放，相应的地块将使开发商更愿意支付账单。

房地产企业正在努力争夺大牌

据四川中原地产统计，2015年，成都主城区可利用土地供应面积为1042.27万平方米，交易面积为727.94万平方米。

2015年，武侯区是成都主城区土地交易率最高的地区，居主城区首位。保利、兰润和中铁三局相继在武侯区挂牌，该地区出售的所有土地都有溢价。

在郊区县，2015年供应量略有下降，但成交量逆势上升，底价略有上升，基本保持稳定。其中，天府新区表现最好，销售最好；热点郊区新都、双流、温江的供应量和交易量较高；此外，远郊都江堰三次大规模供应土地，都被万达拿下，成交抢眼。

成都的土地市场逆势而行，首先是因为大品牌开发商需要保持销售和开发之间的结构性平衡，有节奏地征地；其次，这与许多住房企业的食品短缺有关。

2015年，成都本地房地产企业蓝润继续保持强硬作风，赢得春溪路商业用地、人民南路教育学院商业用地等5块土地，商业储备比重不断上升。

2015年，兰润集团的房地产收入超过100亿元，同时在成都市场售出12套。与此同时，同时开发了20多个项目。全年合同销售面积达142.5万平方米，其中住宅销售额67.83亿元。销售面积99.75万平方米；商业部分销售额37.87亿元，销售面积42.75万平方米。目前，蓝润出售的业务是中端商业地产，如停车位和住宅底层业务。随着新的商业项目进入市场，商业部分的性能将大大提高。

保利于2015年在成都收购了962.01亩土地。尤其是在2月份，保利以低价赢得了温江132.13亩土地，为温江的健康城项目增加了筹码。

2015年，蓝光影业在新都、金牛和庆阳三地共开发了3块土地，总面积为157.92亩。其中，122.22%的地价赢得了青羊区38.02亩的居住和商业用地。

2015年4月，蓝光发展成功在a股市场上市，扫清了资金障碍。从那以后，它在生产线上的布局变得更加精确。2015年底，蓝光发展的嘉宝集团成功在新的第三板上市。未来，蓝光的地图将更多地聚焦于并购。四川蓝光产业集团有限公司董事长兼总裁杨铿直言不讳地表示:“2016年，蓝光50%~60%的新项目将来自并购。”

2015年，成都土地市场的绿地表现也很抢眼，共有4块土地，总面积352.45亩。2015年7月，格林兰与龙鑫交战，以5.39亿元赢得龙泉134.7亩土地。

2015年，销售项目即将结束的中海地产以7.0336亿元的成交金额和80%以上的溢价赢得了两块总面积为59.86亩的土地，引起了业界的关注。

2015年，恒大在进行并购时，马不停蹄地向主城推进。2015年上半年，恒大地产以每平方米5640元的底价在成华区赢得了93.15亩的商住用地。

2015年9月和12月，龙湖分别在高辛和龙泉收购了两处商住用地，总面积为244.6亩，其中龙泉地块面积为142.6亩，底价为1700元/平方米。龙湖可以安心地继续开发高端改良产品。

在成都经营多年的碧桂园终于在2015年完成了它的第一次展示。2015年，碧桂园赢得金牛区106亩居住商业用地，答卷将于2016年上交。

开发商与主要城市对抗

根据成都市公共资源交易中心的信息，2016年初，成华、武侯、庆阳、天府新区和新都区是主要的土地供应区。在农历新年之前，这些地区和郊区的高品质地块不会遇到冰。

事实上，这也可以从近两周成都的土地拍卖网站上看到，而主城的土地底价仍被追得很高。

从目前全国房地产市场的趋势来看，2016年，开发商将把最重要的战区拉回一线城市，而往年进入二线、三线、四线的浪潮将被放弃。原因如下:一是城市化进程正在深化；其次，开发商在选择新项目时很谨慎。这反映在成都市场上，开发商正在争夺主城区的土地市场。

对此，西南财经大学副教授刘璐认为，“2016年，成都土地市场总体上预计与2015年持平或好于2015年。许多全国知名开发商仍有收购成都土地的需求，其他中小企业将继续征地。”

瑞丽数据总部品牌营销中心总经理郭杰认为，未来成都需要的是更好的产品和相应的产品用地。因此，增加有效的新供应量可以吸引开发商的注意力。“有效的新供应是指满足当前和未来市场需求的产品。从中国大多数二线城市的情况来看，这类城市的需求已经开始进入。在改进阶段，改进产品的价格大幅上涨。成都就是一个典型的例子，因此有必要增加有效供应和满足市场需求的产品。”

来源：成都新闻网