成都楼市格局生变：销冠之争熄火 一线房企加速进入

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杜冉乐/文

2015年，成都楼市没有“争冠”，但暗流涌动。外资房地产企业纷纷大举进入成都楼市。例如，最近，AVIC房地产派出人员到成都楼市实地了解情况，试图大举部署。

目前，融创、恒大、碧桂园等国内一线巨头已成为成都楼市新的“明星”地产企业，而成都楼市本土地产企业只与蓝光、信心、蓝润等市场抗衡。然而，面对一线房地产巨头，他们能否重拾游戏，改写成都楼市的现有格局，还有待观察。

出售王冠的战斗已经平息

长期以来，成都楼市的“争冠”是一道亮丽的风景线，但这种竞争在2015年逐渐消退，不可避免地引发了更多质疑。随着房地产市场刺激政策的频繁出台，房企之间应该会有更多的优惠促销战，对销售头衔的争夺应该会更加激烈，但这种情况并没有出现。

根据成都透明房地产网的最新统计，保利地产在2015年成都房地产市场销售额前20名中排名第一，盈利80.9亿元，但仍比2014年的94.55亿元下降了近14亿元。

上表显示，成都本地房产蓝光地产以64.63亿元的销售额排名第二，比2014年的85.12亿元少了20亿元。“黑马”恒大地产以46.66亿元的销售额位列第三，在2014年成都20大房地产企业中位列前三。

《国家商报》记者了解到，相比2014年同期数据，蓝光当时排名第一，备案金额达到41.7亿元，而成都保利为38.4亿元。

以成都保利为例，据其董事长吴此前接受《全国商报》采访时表示，保利必须做“长、中、短”系列产品，才能活得更久。

如今，保利的“中长期”大型项目开始不断发挥实力。虽然目前的业绩还没有完全释放，但其主导地位似乎已经形成，梁河森林等超大型项目似乎更具后发优势。

一线房企进入成都

2015年底，恒大地产通过其子公司以20亿元人民币间接收购了新世界地产成都滨江新世界超级市场项目的相关股权和应收债权。

目前，滨江新世界项目占地面积1425亩，规划总商住建筑面积304万平方米，其中竣工面积约47万平方米，在建面积约58万平方米，待开发面积199万平方米，待开发楼层地价943元/平方米，未售面积256万平方米。

恒大地产公开表示，滨江新世界项目属于天府新区，也是未来发展的重点区域。作为一个大型项目，它有利于整体规划和可持续发展。

自2014年恒大地产回归一线、二线核心城市和核心区域战略实施以来，恒大成都频频造访成都主城区，先是拿下万家湾地块，然后是曹家巷地块，但这似乎并未停止。

2015年，恒大地产采取更直接的并购方式，在成都赢得了三个待售或准售的房地产项目，即都辉华庭、华智广场和西津城，总成本65亿港元。

除了恒大地产，融创集团也是成都楼市的新星。2015年，中宇置地和国嘉地产在成都经营的中宇国嘉7个项目的股权几乎被融创集团收购。此外，融创集团还收购了成都天朗控股的两个房地产项目。

除了一些刚刚进入成都楼市的一线房地产企业之外，更多较早布局成都的一线巨头也发起了M&A攻势。

2014年底，招商局地产宣布，其子公司成都招商北湖置业、子公司深圳招商商品房、招商昆仑股权投资有限公司已共同签署《关于共同收购成都大魔方项目的合作协议》，拟共同收购成都中冶文投房地产100%的股权及所有股东的债权，共同参与成都大魔方项目的开发和运营，总投资不超过18亿元。

半年后，2015年6月，上述招商地产的收购成功完成，大魔方成为“招商用大魔方”，因为该项目位于天府大道金融城区，区位条件优越，是一个艺术地标。在招商地产的大力介入下，外界对该项目的预期更加乐观。

就目前成都中小房企的发展而言，似乎已经进入了一个静默期，这与几年前高调的努力有所不同。

2013年，被认为是成都本土房地产企业的黄金年。2014年，成都本土房地产企业开始在楼市低迷中滑翔，试图“软着陆”，但残酷的市场并没有给他们一个逆着“空房换时间”的趋势扩张的机会。

目前，只有蓝光地产和蓝润地产仍在支持成都本土房地产企业。然而，致新集团长期以来选择了从主城撤出，瞄准郊区县甚至其他国外市场，选择经营工业地产的超级市场。后发优势不容忽视。

来源：成都新闻网