成都楼市 寻找向上的力量

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□杜玉乐/文

2015年，一线城市的房价飙升，“土地国王”的盛宴仍在继续。从表面上看，成都的房地产市场似乎平静，但背后仍有暗流。

2014年及之前，成都楼市只需产品占据主流的年供求量超过1000万平方米，这是由房地产企业只需定位的巨大需求驱动的，销售业绩直线上升，房地产“黑马”不断涌现。

随着改良产品的开发，成都很多房地产企业都在苦苦挣扎。他们中有些人表现不佳，有些人已经开始落后了。然而，一些房地产企业已经做出了不利于市场的努力，呈现出大量积累的趋势。

在市场的逼迫下，成都房企开始规划转型，加大了从征地到项目规划开发的改良产品的研发和投资，尤其是围绕社区物业的配套服务。

在转型之路上，一些房地产老板开始抛弃传统的房地产开发模式，加速向项目股权合作过渡，上演了一个现实版的“中国房地产合伙人”故事。

“单干”不再适合房地产市场的新常态。建设城市综合运营商和社区运营商已经成为一种时尚理念和新的战略发展方向。如何嫁接和整合资源已经成为房地产企业所有者必须思考的问题。

喧嚣过后，房屋企业的概念终将落地。如果它仍然是空的一座城堡，消费者只能叹息着离开。还记得2014年万科给股东的一封信吗？“顾客精神”是网络时代房地产企业网络思维的精髓。

“你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。”目前，谁更关注顾客的需求，尊重顾客的需求，谁就有未来。当你选择顾客时，顾客也会选择你。你的品牌、声誉和实力最终会在真正的产品交易中得到体现。

与少数能玩弄小资产阶级“概念”的大型房地产企业相比，大多数中小房地产企业仍然挣扎在资金链的边缘。

市场不相信眼泪，只相信力量。正如融创集团董事长孙宏斌几天前所说，“不要谈感情，我最讨厌感情。”一句话泄露了秘密。

在成都楼市，被称为“M&A狂人”的孙宏斌吃了中宇国嘉的七个地产项目，赢了成都天朗控股的两个项目。尽管价格不菲，孙宏斌最终还是进入了成都楼市。

当万科、招商局、保利、恒大、龙湖等一线房地产巨头齐聚成都楼市，谁敢说他们永远不会进入成都楼市？一年之内，金地、融创、新城、碧桂园等实力雄厚的房地产企业纷纷涌现。

巨人正在聚集，成都本地房地产企业和空外资房地产企业的市场似乎严重萎缩。然而，我们也不能忽视成都本土房地产企业仍有向上力量的现实。例如，泰和集团一举收购了a股上市制药公司华申集团和明宇集团。他们还与a股上市公司中信旅游，甚至是经常在成都路桥上市的“黑马”迪合邦集团的掌舵人秦丽握了手。

来源：成都新闻网