个人住房贷款成明年监管重点 区别对待自住型和投机型

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分析人士认为，未来将对自住住房实行某些优惠政策，对两栋或更多的住房将实行一些“惩罚性”措施

2017年是实施“十三五”规划的重要一年，也是深化供给体制改革的一年。12月16日闭幕的中央经济工作会议指出，为促进房地产市场稳定健康发展，有必要从宏观层面控制货币，小额信贷政策应支持合理的自营，严格限制信贷流向投资和投机性购买。

中国银行首席研究员宗亮(601988，BUY)在接受《证券日报》采访时表示，今年的中央经济工作会议将房地产定义为“用于居住的房屋，而不是用于投机”，表明房地产本身应该优先考虑民生和安全。今年以来，个人住房贷款占新增贷款的比重过大，这与总体货币供应量宽松有关。会议的要求为明年的房地产信贷指明了方向。在总体货币供应量或适度收紧的背景下，下一步将采取措施，将个人住房贷款控制在合理范围内，在满足合理住房需求的同时，严格控制和打击投机和投资。

今年以来，房地产调控措施取得了初步成效，但是，房地产市场也经历了一定的波动。一些一线和二线热点城市曾出现房价快速上涨，专家指出，这与资本大量涌入房地产市场以及货币信贷政策放松直接相关。为此，今年10月，全国许多地方大力推行了一系列贷款限制政策，即提高二手房和非普通住房的首付比例，以抑制投机。

国家行政学院决策咨询部研究员王在接受《证券日报》采访时表示，会议明确了住房的定位，这一点非常重要。今后，将对自住住房实行一些优惠政策，包括在利率和税收过程中的优惠扣除，但对两处或两处以上的住房，将实行一些“惩罚性”措施，包括首付和提高贷款利率。此外，虽然这次没有提到房产税等相关内容，但会议也提到了建立包括房产税在内的房地产长效机制。与此同时，今年个人住房贷款增长过快，这被认为是明年调控的重点。预计明年个人住房贷款将进一步下降。

来源：成都新闻网