长短期政策双管齐下控房价

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今年的中央经济工作会议的重点是预防和控制资产泡沫，加强和改善监管能力，确保系统性金融风险不会发生。在与民生息息相关的房地产行业，会议明确提出了“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，要建立房地产长效机制，严格控制投机性购房。

从市场趋势来看，自去年11月以来，超过13个城市在10月份房地产市场政策的基础上加大了调控力度。从全国来看，在这一轮楼市调控中，自9月30日以来，各地25个以上城市已经出台了50多次调控措施。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，10月中旬，一场前所未有的房地产调控在全国范围内展开，这使得本轮房地产调控成为有史以来最强的一次。

值得注意的是，为了促进房地产市场的稳定健康发展，会议还提出要落实人地挂钩政策，并根据人口流动性分配建设用地指标。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，分配建设用地是一种更加务实的做法。根据人口流动规模和房价上涨因素，可以更好地分析各地的土地需求，积极创新土地供给。这些政策的实施是一种长期或长期的调控机制，而限购政策更多的是一种短期政策。采取长期和短期政策都将具有积极意义。

“建设用地分配指标要落实到位，关键是要进行量化考核。例如，我们应该积极编制土地需求表，使土地利用指标的分配更有针对性。与此同时，对于没有指标的城市，我们应该考虑在下一年减少土地使用指标，或者控制土地储备和交易。”严跃进说。

严跃进告诉记者，为了确保限购政策的实施，今后的重点是对每个城市进行分区研究，尽快掌握二手房，并积极将此类住房纳入相关数据库，这可以促使后续限购政策更加准确，同时根据住房数量的变化对限购政策进行适当调整。

来源：成都新闻网