从300%到51% 限购后南京土地首拍溢价率大幅下滑

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限购后，以前火爆的“四小龙”城市土地市场明显降温。

11月17日，南京举行限购后的首次土地拍卖。此次出售的9块地块主要分布在两江板块，2块在江北，7块在江宁区，其中3块为商业地块，6块为宅基地(含商住混合用地)，均设定了最高限价。

其中，g67地块起价为12.9亿元。经过21轮招标，南京金隅蓝湾房地产有限公司以14.9亿元中标；g70地块的起拍价为9.4亿元。经过55轮招标，无锡幸福基金房地产开发有限公司以14.8亿元中标；g71地块的起拍价为6.3亿元。经过26轮招标，南京亳州房地产开发有限公司中标8.8亿元；g73地块的原价为5.37亿元，由南京云科商业管理有限公司以底价中标。

值得注意的是，g68、g69和g72这三个地块这次位置很好，吸引了很多开发商的目光。最终，g68地块的起拍价为10.5亿元。经过81轮竞标，它达到了最高价格，并变成了一个活的彩票；g69地块的起拍价为9.5亿元。经过90轮竞标，它达到了最高限价，也变成了一个活的彩票；g72地块的起拍价为2.1亿元，经过49轮竞价后达到最高限价，也改为现场抽奖。

九块地块的起拍价为58.13亿元，总成交价为87.90亿元，溢价为29.77亿元，溢价率为51%。由于市场繁荣，南京以前被认为是二线城市中的“四小龙”之一。根据上述土地拍卖结果，与限购前的地价经常超过300%的情况相比，这次的地价大幅下降。

值得一提的是，就在上述土地拍卖之前，南京市国土资源局于11月15日发布了一项新政策，要求开发商用自有资金参与土地拍卖。此外，根据南京市的规定，最终的赢家将在达到最高限价后通过摇号来确认，并执行现有的房屋销售方式，即一家企业只能参与一个地块的拍卖，显然是有意降温。

对此，南京市房地产业专家李智告诉全国商报记者，“从南京土地拍卖的情况来看，可以说在限购之前已经出现了明显的降温，而且整体上地价并不高。新的土地政策仍然适用于开发商。它起到了很大的抑制作用。”

除南京外，另一个“四小龙”城市合肥也于11月16日举行了首次土地拍卖。据合肥365方涛土地信息中心统计，11月16日下午，合肥挂牌6个地块，总交易面积189.4275亩，总成交金额14893.755万元(合同金额1.5亿元)，最高地价仅为8.06%。

来源：成都新闻网