杭州最严厉整治楼市中介 有人售卖客户电话被警方带走

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近日，杭州市住房保障和房屋管理局(以下简称“杭州市房管局”)会同公安、工商等部门，在当地发起了“史上最严厉”的中介整顿行动，查处了一批存在问题的中介经纪人和中介机构。

《钱江晚报》报道称，“萧山某二手房中介店的一名经纪人因销售客户来电和泄露他人隐私被公安机关带走。”《全国商报》记者第一时间向杭州市住房保障和房产管理局进行了核实，其工作人员告诉记者，目前正在调查的问题中介涉及违法犯罪，公安机关正在立案调查。

与之相对应的是，11月9日，杭州市房管局深夜发布了楼市调控和升级方案，并宣布外国人将完全限制购房。随后，深圳和武汉相继出台了第二轮新的房地产紧缩政策。

中原地产首席分析师张大伟曾表示，最近各地调控政策频繁升级，本轮房地产调控与往年最大的区别在于，它不断修补、施压，叠加了历史上最严格的执法。

二手房市场监管力度加大

根据透明售房网的数据，10月份杭州共有2.05万套新房售出，比2016年9月份下降了25%，这是自今年3月以来的第二低月交易量。然而，横向比较而言，10月份14，000套新建商品住宅的月交易量仍处于历史最高水平。

在二手房市场，2016年10月，城市二手房签约量为11，587套，比上个月下降22.92%，并稳定在过去6个月的平均水平。同比增长119.45%，也是连续第10个月创历史同期新高。其中，二手房签约10414套，同比下降24.94%，同比增长112.36%。

杭州市房管局的何晨羽(音译)告诉《商业日报》，二手房市场正变得越来越重要。自2015年以来，杭州主城区已进入“存量住房时代”，存量住房的交易量已超过新建商品房。规范二手房市场和房屋中介行业日益迫切。与此同时，他还指出，房地产经纪行业仍然存在“坏钱赶走好钱”的现象。

2014年8月，国务院发布《国务院关于取消和调整一批行政审批项目的决定》，取消房地产经纪人职业资格许可和认证。一些业内人士表示，中介经纪人的门槛在取消认证后消失了，这导致大量的人涌入经纪市场。

何晨羽透露，根据杭州房地产经纪行业管理服务平台的数据，目前中介公司的流失率相对较高，每月进出人员比例约为10%。例如，一家管辖范围约为2000人的中介公司每月有200人流入，200人流出。

频繁的人员流动也给房地产经纪市场带来了各种各样的混乱，如欺骗购房者、上市虚假上市信息、私下向同行透露客户信息等，这也让购房者怨声载道。何晨曦说，“不难发现，有关部门这次的调查和行动不是为了控制市场，而是为了防范市场风险，抑制投资投机，以及房地产经纪行业的投机行为。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，杭州对二手房中介市场的调查和监管实际上是为了更好地推动限购限贷政策的推广。从实际情况来看，对于这种市场，如果不加以纠正，可能会有一些摸不着边际的做法，然后是目前空.限制购买和贷款的政策

未来土地供应将会增加

据何晨曦介绍，根据过去一年的月平均交易量来看，目前该市的去化学周期超过5个月，而市区的去化学周期约为4个月。"去化学循环仍然相对较短."

然而，值得一提的是，自9月26日杭州市国土资源局发布《新土地政策》以来，杭州增加了一级房地产市场的土地供应。根据透明售房网的数据，在今年公布的主城区35块具备土地出让条件的地块中，有7块已于11月份挂牌，还有28块待挂牌出让。预计许多地块将在12月份上市转让，预计年底将出现新一轮土地推高高潮。

何晨曦告诉《全国商报》记者，“未来土地供应仍然充足，可以预计，在不久的将来，库存将出现拐点，停止下跌和反弹。”

严跃进说，杭州增加了土地供应，以积极补充库存。同时，从实际情况来看，杭州房价之前上涨过快，所以我们应该警惕一些过热行业房价下跌的可能性。总体而言，市场贸易将略有下降，但不会出现大规模的贸易萎缩，这与杭州的良好形象、宜居性和省会城市有关。

然而，根据中信证券(600030，BUY)发布的《2017年房地产行业投资策略》研究报告，商品房的金融属性越来越强。大量居民配置大量房地产而非债券或股票的根本原因是，房价持续上涨，几乎没有回调，而不是因为他们如此渴望改善生活条件。

来源：成都新闻网