深圳楼市现降温迹象

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近日，深圳楼市传出投资者低价抛售的消息，引起了市场各方的热烈讨论。据中介机构介绍，目前深圳部分地区的二手房价格已经出现波动，并有所回落。然而，由于考虑到监管和增持的风险，投资者预计空未来的价格涨幅不高，这将导致更多的抛售。

分析师表示，由于监管因素的影响，市场有强烈的观望情绪。最近，深圳新房市的上市量和二手房市场的成交量都有不同程度的下降，交易数据也持续低于预期。在楼市政策不明朗的情况下，深圳楼市未来可能会横向波动。

一些投资者出售现金

经过一轮飙升后，深圳房地产市场最近似乎出现了一些降温迹象。深圳一家大型房地产中介机构的区域负责人表示，该机构的门店里有一套豪宅，最近的成交价比春节前的挂牌价格下降了200万元，降幅超过12%。不过，上述负责人表示，目前投资者低价抛售的情况仍占少数，这并不代表市场的整体情况。据了解，出售上述房屋的企业是一个投资者，在房价上涨一定幅度后，为了迅速套现，会以低价出售。

据业内人士分析，由于过去一年深圳后海区和龙华区房价涨幅过大，投资者比例相对较高。由于担心监管，预计未来房价不会有太大涨幅，因此会有卖空投资者。另一方面，地方监管部门出台了打击首付贷款和众筹投机的措施，短期监管的信号很明显。为了尽快锁定利润，投资者采取低价出售的方式。但是，由于之前很多业主的挂牌价格相对较高，降价出售只代表市场的自然回调，二手房价格可能会逐渐回归理性。

深圳中原地产研究中心主任王飞表示，当前政策对市场的影响不仅是交易成本的增加，还包括对预期的影响，这加剧了买家的观望情绪，市场议价价格不断上涨。王飞表示，由于目前深圳市场政策不明确，许多拥有多套房或进入市场较晚的投资者会在政策发生重大变化前考虑逐步出货。

这笔交易在短期内进入了“淡季”

除了投资者低价出售的情况外，新上市的数量和二手房市场的数量也在一定程度上萎缩。根据中原地产和安居克的数据，自3月份以来，只有6个项目进入市场销售，推出了762套。从单个市场的表现来看，大多数房地产项目的规模都不到100套，而在市场的旺季，则有1000多套房地产项目被推出。推板数量下降的主要原因是客户认可度下降，这导致开发商推板规模缩小，而不是开发商囤积房产。

据有关人士透露，3月份之后，二手房交易的表现开始下滑。根据一些中介数据，二手房交易量在3月份出现萎缩，与1月份相比下降了30%以上。二手房释放量大幅增加，许多业主报价开始缩小上调幅度。后海、蛇口和科技园的业主报价环比下降超过3%。

世界银行研究部主任刘说，深圳房地产市场确实有降温的迹象。一方面，去年增长过快，导致购买力下降；另一方面，房地产市场政策取决于空，这对许多人的房地产市场预期有重大影响。刘表示，预计上述降温现象将持续两到三个月，深圳楼市将进入高整阶段，新房成交量可能下降，价格变化不大，而部分地区二手房报价将下调。

来源：成都新闻网