一线楼市房价飙升难以持续

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根据国家统计局最近公布的70个城市的房价数据，在2月份，尽管大多数城市的交易量大幅下降，但房价涨幅仍高于上月。其中，深圳房价已经连续15个月上涨，居住和工作在这个城市的居民感受到这轮高房价的冲击更深。然而，券商研究人员认为，尽管从中长期来看，资源配置的不均衡导致了一线楼市的整体吸引力，但房价的短期飙升不太可能持续。

二线城市接管了

根据统计局的统计，在70个大中城市中，2月份新房价格在15个城市下降，在47个城市上升，在8个城市持平。价格下降的城市减少了9个，价格上升的城市增加了9个。房价持平的城市数量保持不变，最高涨幅已经收窄。安信证券(Essence Securities)分析师陈天成认为，随着5月份后续基数的上升和销售的集中释放，销量和价格将回归稳定状态，预计全年住宅平均价格将上涨8%左右。

据券商研究报告显示，从区域来看，分化现象仍在继续，第一条线的增速突破新高，第二条线也有所上升，第三条线同比仍有所下降，但降幅较上月有所收窄并略有上升。其中，一线城市同比增长27.3%(环比增长2.6%)。)，同比增速超过了上周的高点；二线城市同比增长3.6%(环比增长0.7%)，同比增速也有所扩大；三线城市同比下降1.0%，自2014年9月以来连续18个月保持同比下降。单一增长率缩小，环比小幅上升0.1%，这是自2014年4月以来23个月来的首次环比增长。

就二手房价格而言，安信证券的研究报告认为，上涨趋势已经屡创新高，最高同比涨幅已经达到54.2%。逐月来看，城市的波动性很大；从结构上看，小户型的热趋势保持不变，但大户型与其增长率的差距趋于缩小，改善型有上升趋势。可以看出，除了郊区对城区的需求、城区对核心区的需求和核心区对校区的需求外，区域改善型的需求效应也在逐渐体现。

快速增长难以持续

中信证券(报价为600030，BUY)认为，上海和深圳房地产市场近期的飙升不太可能持续。在一线城市，由于土地和住房供应短缺、政策支持和中介场外资金配置，上海和深圳出现了恐慌性购买甚至投机性需求，深圳的租金收益率大幅下降。在市场预期房价快速上涨的情况下，由于房地产建设周期长，卖方短期减少供应，房价往往会超调，一段时间后可能会回落。虽然从中长期来看，资源配置的不均衡导致了一线楼市的整体吸引力，但短期内的飙升难以持续，其中深圳的风险相对较高。然而，在资源配置不均衡的情况下，北京和上海对中国居民的吸引力大于纽约和伦敦对美国和英国居民的吸引力，这也表明限购在一线房价管理中起着重要作用。

房价趋势通常从收入和人口结构的角度来分析。收入越高，年轻人越多，房价上涨的动力就越大。从房价收入比来看，深圳北部的指数低于香港，但高于纽约和伦敦。从人口结构来看，北京和上海的房价指数与纽约和伦敦没有什么区别。然而，除了收入和人口因素，资源配置对房价有很大影响。从这个角度看，北京和上海的相对房价指数低于纽约和伦敦，而深圳与纽约和伦敦持平。

一般来说，资源配置越好，面积越大，房地产就越有吸引力，房价就越受支持。本文比较了北京、纽约、东京和伦敦七个城市在教育、医疗、就业机会和城市公共交通方面的资源配置状况。在中国除深圳以外的四个一线城市中，北上广的相对资源配置优于纽约、伦敦和东京，其中北京遥遥领先。例如，北京的相对人均教育资源是全国平均水平的11倍以上，而纽约仅为美国平均水平的2倍左右。

根据中信证券的研究报告，考虑到收入、人口、资源配置和空燃气质量，北上广深的相对房价指数低于伦敦和纽约，但深圳在中国四大城市中排名最高，表明其风险较高。在四大城市中，广州的相对房价指数最低，而且远离伦敦、纽约和东京。

来源：成都新闻网