调控加码 部分地产中介开始减薪降级裁员

本篇文章2204字，读完约6分钟

虽然今年国庆后房地产市场受到调控，市场也经历了一些突变，但总的来说，今年是楼市最好的一年，很多房地产企业的销售已经完成了年度目标。在这样的背景下，房地产企业的员工，尤其是一线销售人员和房地产中介的员工，会不会因为今年市场的繁荣而有很高的收入呢？他们的工资会超过2010年并达到历史新高吗？他们的期望工资是多少？

《国家商报》记者对开发企业、销售人员和中介机构，特别是万科的项目和投资体系进行了深入调查，为您揭开这个行业的收入面纱。让我们看看谁分享了这个市场的盛宴。

进入门槛不必太高。只要你够努力，月薪可以是几十万元；如果你足够大胆，敢于赌博，你的收入会更丰厚。这是2016年前9个月房地产中介行业的收入情况，似乎充满了诱惑和疯狂。

“十一”假期后，行业发生了巨大变化。在房地产市场调控的背景下，一些房地产中介开始减薪、降级、裁员以减轻负担。

●一笔交易或几十万的月收入

房地产中介工作的准入门槛不高。近年来，其传奇般的高薪成为人们关注的焦点。

《商业日报》记者获得的上海一个商业项目的回扣明细显示，该销售员卖出了一套低于200万元的房子，并返还了15.4万元的佣金，外加一部苹果手机；如果售出的房子价值超过200万元，佣金将提高到17万元，外加一部苹果手机。

王栋(化名)在一家房地产互联网平台工作。他这样描述他同事的收入。有些人一个月能挣几十万元，甚至那些表现差的人也有一两千元。公司将与员工赌博以获得更高的业绩，许多员工将加入“赌博游戏”以获得更高的收入。

赌博一般是指当一家公司向分公司经理下达任务时，公司和分公司经理各给一定的资金，分公司经理在完成任务后拿走所有的资金，否则公司就把它们拿走。为了激励员工，分公司经理会效仿公司，和销售人员一起赌博。推销员的努力所带来的交易将立即以佣金的形式返还，如果他参与赌博将会有额外的收入；当然，如果交易不好，就有可能赔钱。

“赌博”是自愿的，持续了几年，但在最后一个月悄悄地停止了。王栋透露，主要原因是公司没有新项目可“赌”。

受楼市调控政策的影响，王先生的平台基本上没有新的代理项目，所以他只能集中精力存储客户，销售人员基本工资也就几千块。

《国家商报》记者注意到，该平台网站显示，上海有约400个项目在出售或代理出售，王先生解释说，这些项目大多处于“无出售空间”的状态。

据统计，10月份，上海新建商品房成交量为87万平方米，同比下降16%，同比下降43%。在新增供应方面，10月份上海新建商品房新增供应面积为30万平方米，比9月份的72万平方米下降了58%。从开盘数字来看，10月份上海及其周边地区共开盘或推出了36个新的商品项目，而9月份这一数字为50个。

上海几家中介机构的工作人员告诉《国家商报》，10月份，新房和二手房的交易都减少了。

中原地产的一位工作人员透露，上海很多新建住宅项目都处于停滞状态，没有销售空间，这直接影响了中原的销售渠道；此外，二手房市场的交易也变得缓慢。

对于市场前景，该工作人员表示，目前的交易放缓暂时不会对中原门店规模产生影响，如果市场放缓，也不会有问题。

●年初，它会在年底突然裁员

火热的房地产市场直接推动了房地产经纪市场的高潮，而中介公司则抓住机会扩张，开更多的商店，打造自己的在线产品、移动客户……甚至将上市提上日程。

张淼(化名)是这种扩张的受益者。由于工资的大幅增长，公司同时创造了扩张和上市的趋势。今年年初，张淼加入了一家中介公司，从事他最喜欢的技术工作，并准备做一份大工作。

一方面，考虑竞争产品，研究房地产行业的发展趋势和客户偏好；另一方面，张淼必须提高他的计算机技术能力，并希望有一天会有可以出售的产品，即使他将来换了主人，他也会有足够的信心。

然而，在11月份，当这些言论还在耳边回响时，公司的员工们已经被吓坏了。他身边的同事被毫无征兆地解雇了，张淼意识到，新一轮房地产市场调控的效果开始在中介行业显现。

目前，年底找工作比较困难。张淼试图在来年后制定计划，但裁员危机并没有停止的迹象，裁员的范围越来越大，几乎涉及到公司的所有部门。

张淼希望公司能维持这个水平，至少在今年，这样他简历上显示的职业生涯将持续一年以上，这不会影响他未来的求职。

尽管如此，张淼知道今年冬天他可能要提前回家过春节，所以他不得不开始新一轮的求职，这是几年前就定下来的，他可以在假期后很快加入这个岗位。他发誓，如果他能成功离开，他将永远不会回到房地产经纪行业，这取决于天气的生活，他的努力不会赢得这一天。

一些中介告诉《国家商报》说，中介行业的直接裁员很少，而且通常要经过严格的评估。那些失败的人会被降级，工资也会降低。当然，市场的波动和收入的变化会使一批无法生存的人离开，有些人半年内只能找到一份工作，所以他们肯定会转行。

此外，从佣金中赚取收入的中介机构雇员对佣金和评估方案最为敏感。据《国家商报》记者报道，今年早些时候，中原地产工商部门改变了经理、区域经理和董事的佣金制度，导致大量团队员工流失。

曾在中原地产工作两年的张先生告诉记者，中原地产的佣金是以集团的整体业绩为基础的，经理们可以通过增加集团成员的数量来增加佣金基数；如今，佣金基数变成了人均业绩，这导致了管理收入的下降。

面对市场下滑，张先生选择了自己创业，成立了一个规模较小的中介公司，可以减少分层次的人数，保证管理层的收入，提高基层员工的薪酬水平。

来源：成都新闻网