上海房东：房源增加 今年淡季特别淡

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10月左右，全国许多地方相继出台了楼市调控政策。到本月初，这些调控政策已经在新的和二手的住房市场上相继出台，甚至一些城市的交易量也减少了一半。当对房地产市场的调控似乎取得了彻底的胜利时，国家商报将注意力转向了最后一个领域，也是最基础的方面——房屋租赁市场。

经过对长三角地区的数据收集和实地采访，记者发现，即使在传统的楼市淡季10月份，调控政策的影响仍然非常明显。这不仅是租房者每月的开销，也是各地房东的开销。他们下个月会让租金上涨还是下跌？先看看目前的市场情况。

今年3月上海发布“上海九条”后，10月又宣布了进一步加强市场监管、规范市场秩序的“六项措施”。目前，房价的快速上涨得到了有效抑制。据统计，9月份上海新建商品房价格环比上涨3.2%，而10月份上半年仅上涨0.7%，增速下降2.5个百分点。数据显示，上海房价的快速上涨已得到初步控制。

与房价走势密切相关的上海租赁市场现状如何？11月9日，作为租户，《国家商报》记者走访了上海四个地区的四家中介机构，了解情况。

租赁是在淡季

记者选取了上海地铁12号线“陕西南路”、“龙华中路”、“桂林公园”和“古岱路”四个区域的中介机构，了解各个区域的房屋租赁情况。

首先，在上海陕西南路的一家房地产中介店，记者发现生意相当冷清。中介店的工作人员告诉记者，现在是租赁市场的淡季，要到几年后才会回升。

随后，记者去了一家名为“我爱我家”的中介机构，这家中介机构位于内环龙华中路，离地铁入口不远。负责租房的工作人员告诉记者，目前租房(全租)的平均价格约为4000元，合租价格约为2500元至3500元。“现在是租房淡季，租金已经降了很多。”上述工作人员说，“我在合住3500个单元之前找不到房子。”然而，中介认为冷租金的原因是周期性的。“现在临近新年，很多人都提前退房了，他们准备在新年过后再去找。”。因此，他认为，今年年底后，上海的租金价格只会涨而不会跌。

之后，国家商报的记者去了中环桂林公园和中环与外环之间的古岱路附近的两个中介。两个中介机构的工作人员阐述了与上述两个中介机构类似的观点:上海的租赁市场仍处于淡季，但未来市场将会回暖。

那么，租赁市场变冷的原因真的只是周期性的吗？今年还有其他因素吗？

销量将在第一季度发布

央视今年10月报道称，虽然上海是租房淡季，但与往年不同，挂牌出租的房屋数量明显增加。有业内人士告诉央视，由于一季度上海楼市成交量较大，办理房屋手续通常需要半年时间，所以一季度售出的房屋将在8月份后逐步投放市场，导致房价持续上涨。

易居研究院智库中心主任严跃进认为，由于之前政策的收紧，潜在的购房需求将会减少，住房过剩现象将会增加，这确实会导致租赁市场的住房需求有所增加，这将有助于抑制房价的上涨。“当然，从实际情况来看，这对租房者来说是个好消息。对于房东来说，心态应该回归平静，而不是过去盲目提价。”

根据上海住房租赁指数办公室的最新数据，2016年10月，上海住房租赁指数为1926点，比上个月上升8点，比上个月上升0.41%，比上个月下降0.35个百分点。该指数连续第三个月上涨。它缩小了。“新需求减弱，上市房屋供过于求增加，租赁周期普遍延长，淡季特征出现。”

至于上海租赁市场的淡季，严跃进在接受《商业日报》采访时表示，总体而言，租赁市场将趋于相对稳定，即不会上涨或下跌。“从实际情况来看，租金不会大幅上涨。特别是2017年，上海将逐步推出部分出租屋，这将使出租屋市场价格在一定程度上难以上涨。”

“一些租户在本轮楼市调整中已经成功购房，因此租房需求将会减少。”严跃进说:“如果有些租房需求要被释放，我们必须等到年底或明年年初才能换房。”

来源：成都新闻网