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由于汇率具有吸引力,越来越多的内地买家将目光投向海外市场。除了金融投资的战略目的外,中国大陆开发商在过去两年中还经常在海外市场如澳洲、美国、英国和马来西亚进行努力。

10月20日,普华永道(PricewaterhouseCoopers)发布的《2016年前三季度中国内地企业海外M&A市场回顾与展望》数据显示,2016年前三季度,中国大陆企业海外M&A交易的数量和金额均取得了显著增长。交易数量达到创纪录的671笔,几乎是去年交易数量的两倍;交易总额超过1600亿美元。从投资领域来看,房地产已经成为金融投资者海外并购的首选,额度为83亿美元。

中国前三季度海外并购逾1600亿美元

值得注意的是,一些熟悉海外市场的中国房地产企业高管在接受《证券日报》采访时表示,为了降低风险,中国房地产企业出海时一般会选择本土企业进行合作。此外,由于政策和投资环境的变化,中国房地产企业海外投资项目的销售客户基础也在发生变化,从最初关注中国买家转向关注本地客户。

中国前三季度海外并购逾1600亿美元

海外投资加速

根据戴德梁行的最新数据,截至8月,中国境外房地产投资(大宗交易)总额达到新高,达到235亿美元,接近2015年的257亿美元。

根据上述报告中的数据,在前三季度的671起海外并购中,有377起是由上市公司实施的,占56%。其中,国内主板和国内中小板(含创业板)上市公司的交易占上市公司海外M&A交易总量的75%。交易金额方面,上市公司海外并购金额达到679亿美元。

中国前三季度海外并购逾1600亿美元

可以看出,在海外M&A投资中,房地产行业是一个资本流动较高的领域,上市公司仍然是M&A投资的主力军。在海外房地产投资中,中国上市房地产企业也是主力军。

在过去的两年里,中国大陆房地产企业出国的愿望高涨。除了碧桂园等民营企业外,他们也开始大举投资海外市场,其他国有背景的房地产企业如绿地集团、首创置业和保利地产(600048,BUY)也在加快海外市场的扩张。

“利润导向是驱动力。成熟的海外房地产市场具有稳定的金融环境和明显的融资优势。人民币被纳入sdr货币篮子后,人民币汇率更加市场化。越来越多的公司希望通过海外投资并购来减少外汇损失,提高销售业绩。”上述熟悉海外市场的人士告诉记者。

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然而,关于选择哪些海外城市,首都房地产设计与营销中心高端业务部门负责人秦江对《证券日报》等记者表示,经济活跃、人口流入量大、教育资源高的核心城市对中国房地产企业具有吸引力。

以英国为例,据奈特弗兰克研究部称,英国住房市场由几个关键因素支撑:教育、文化、透明的法治、健全的规划体系和持久稳定的经济体系。尽管伦敦的价格增长正在放缓,但诱人的汇率让越来越多的全球买家将投资目光转向英国。

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买家可以用高杠杆购买房子

值得注意的是,除了英国的伦敦和美国的纽约之外,澳大利亚的悉尼和布里斯班正成为中国买家的聚集地,格陵兰岛和首都等房地产企业也在这里进行项目布局。

秦江告诉《证券日报》记者,早在2014年,先锋就去了澳大利亚,但它不同于其他直接在当地购买土地进行开发和销售的开发商。鉴于中国开发商不了解当地法律、市场和其他环境因素,以及外国开发商在获取土地方面没有优势,先锋采取了与当地开发商合作、当地房地产企业进行交易的开发模式。

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据秦江介绍,首都房地产目前正在澳大利亚悉尼的首都列克星敦和布里斯班的首都翡翠城销售。这两个项目都被拆除了90%以上,销售总额达45亿元。特别是,90%的销售是由当地客户贡献的,只有大约10%的房子留在中国销售。

据拓荒者介绍,澳大利亚是近年来第一个重点布局的海外地区。经过多次谈判,已经确认有近10个项目已经落地。同时,先锋也将尝试以自主开发的形式进行贸易。

事实上,上半年首都房地产的合同销售额约为162.9亿元,同比增长约34.4%,其中澳大利亚项目销售额占18%。首创置业总裁唐骏公开表示,集团未来将继续加强澳大利亚市场的发展,并继续在当地寻找合适的投资机会。该公司认为,到2018年,澳大利亚市场的销售额可以保持在总销售额的15%左右。

中国前三季度海外并购逾1600亿美元

秦江表示,对于中国买家和当地买家来说,新住房市场的增值投资预计将来自空,这主要是因为实现了高杠杆率和相对较高的租金/销售比率。“你只需要付10%的首付和一些税费,你就可以用不到20%的首付买一栋房子。此外,您在交房时还需要补交首付和每月还贷,但二手房大约需要一半的首付。”此外,开发商还可以在当地申请开发贷款进行房地产项目开发,融资成本相对较低。

中国前三季度海外并购逾1600亿美元

戴德梁行还表示,从长远来看,随着中国投资集团海外资产管理和运营能力的不断提高,投资模式将更加多元化,投资者将尝试通过投资基金或与具有运营管理经验的本土公司合资的方式投资海外房地产。

来源:成都新闻网

标题:中国前三季度海外并购逾1600亿美元

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