54个城市上周新房签约量 刷新近半年新低

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监管和控制只用了三个星期就到位了。除去十一长假，中国54个主要城市上周签署的新房数量创下了过去6个月的新低。

据中原地产研究中心统计，上周54个城市的总成交量只有58373套，这是近三月来成交量第二次在一周内跌破6万套，尤其是二线城市的成交量已经连续三周徘徊在3万套左右。

截至10月23日，上述54个城市共签署了191，254套新房，9月份签署的新房数量为216，933套，比上个月减少12%。8月份，54个城市仅在13天内就售出了215，900套新房。总的来说，随着签约周期的变化，在一些城市的集中签约末班车效应被释放后，市场逐渐开始显现出监管导致的交易减少现象。

中原地产首席分析师张大伟也指出，根据一些大型中介公司和开发商的调查，在新政的影响下，一、二线城市的成交量下降了近40%，可以说市场正在迅速降温。

与此同时，在限购政策最严格的北京，上周共签署了1311套新房(包括自住住房)，比9月份同期的1617套下降了19%。二手房合同数量为13，600份，而9月份同期为20，913份，这也显示出明显下降。

“虽然网上签约并没有充分反映新政后的市场情况，但总体而言，市场已经进入下行通道。”一些业内人士指出，“11月份的情况估计会更糟。”

张大伟还预测，北京的房价将迅速下跌，第四季度的涨幅将明显放缓。自住住房大量供应后，一些地区的价格可能会调整。10月份，北京房地产市场交易结构逐渐向中小市场转移，高端市场受政策影响，140平方米以内的交易占69%。

中国的调控政策对中高端市场有很大影响，这将使许多豪宅更难进入市场，尤其是王迪项目，这将大大增加获得预售证书的难度，并进一步冷却市场。

此外，房地产信贷政策也显示出收紧的迹象。10月19日，中国人民银行上海总部在上海召开25家主要中资商业银行工作会议，要求全面落实中国人民银行全国货币信贷形势分析和住房信贷工作座谈会精神，以及上海市政府的房地产调控精神，严格执行贷款限制政策，加强首付款来源审查，加强收入真实性审查。

“2016年房地产贷款增速加快，主要受个人购房贷款增速影响。这也证实，正是由于信贷的大力支持和去库存政策的大力刺激，才引发了今年前三个季度的房地产销售热潮。过度杠杆化实际上带来了越来越多的房地产风险。”一些内部人士说。

张大伟还指出，“最近，从银监会到地方政府，房地产信贷明显收紧。过去十年房地产价格波动的历史与货币政策完全一致，因此一旦收紧信贷，房地产市场也会迅速降温。

来源：成都新闻网