北京重启商住整顿：拟暂停“两证”发放

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《经济观察报》记者通过北京市建设委员会的官员了解到:目前，北京房管的基调是抑制商住项目，严格控制商住市场。政府将不再提供新的商业和住宅用地，“也不会向商业和住宅建筑颁发房地产许可证和预售证书。”8月31日前，将向北京市政府提交一份严格控制商住项目的计划。

记者了解到，提交计划中的具体控制内容包括:1 .暂停发放新的商业和住宅房地产许可证和预售证书；二是对尚未开工的商住项目进行重新审查和规划；3.暂停未售出的商业和住宅项目；4.不会提供新的商业和住宅用地。

商业和住宅建筑的监管将会加强，这是必然的结论。《经济观察报》通过对北京主要中介机构的调查了解到，来自全国各地的投资者涌向北京，抢购商业和住宅项目。

商业和住宅监管靴

“商品房”是指在商业、公共建筑和其他非住宅用地上开发建设，设计有独立的厨房、卫生间、水电，并通过分割产权向外界出售的项目。产权分为40年和50年。

北京商住项目的买家主要是暂时没有购房资格的外国人、北京本地投资者和个体业主等。大多数外国人选择商业和住宅项目是因为它们的过渡性和增值性。

据报道，8月17日，北京市许多部门参加了“抑商改房”项目的座谈会，北京市政府领导要求“不要有‘地王’！坚决不再有商业和住宅建筑！商业用地暂停上市！”

这项调控政策是政府部门第四次重启商住整治。第一次是2010年的“628”监管令，随后是2011年的“516”商业变更禁令，以及2013年9月的商业和住宅合法化。

然而，监管的效果似乎并不理想。例如，从2012年到2015年，北京新建商业和住宅公寓的数量从22，038套增加到36，406套，增幅为65.2%，同期供应面积增加了35.6%。2014年之前，北京的商业和住宅建筑占市场交易额的比例不到20%，2015年上升至28.5%，2016年上半年上升至55.9%。

第一太平戴维斯(Savills)华北项目与发展咨询部主管熊志坤认为，如果政策出台，市场产品形式将呈现简单化趋势，北京房价和租金将双双飙升，原因有五:首先，北京将在3个月内继续供应0块土地；其次，北京的住宅库存约为15000套，而去化学周期仅为21天左右；第三，商业和住宅产品的灭绝减少了买家可以购买的品种数量；第四，一些潜在买家加入了租房大军；第五，信贷政策继续宽松。

核心是京津冀之地

《经济观察报》从多位政府官员处了解到，此时调控的逻辑是，停止增加北京的商业和居住用地只是北京将数百万人口转移到京津冀的途径之一，政策出台的时机取决于京津冀商业和居住用地总体规划的出台。

根据熊志坤的分析，由于在北京购房的本地注册人口不多，一旦商业和住宅建筑趋紧，一些需求将自动回到京津冀地区。然而，与长三角地区的昆山和苏州不同，京津冀地区已经形成了一个完整的工业经济带，因此政府需要做出全面的权衡。

一位绿地经理告诉《经济观察报》,这项规定在短期内将有利于空的企业，而且绿地本身在香河和其他地区有大量的土地储备。“人民币继续贬值，北京的房价越来越高。如果你想在北京深化，你可以报名成为国王，或者走老路。短期内会有波动和冲击，长期来看会是好事。下一步是让房地产公司抢京津冀

最后的疯狂？

负责商住销售的连锁代理商小李是本轮商住投资的见证者之一。7月初，他刚买了一套二手房，总价300万元，被10个购房者抢走了。

对于普通投资者来说，短期内他们不会再观望。即使空没有讨价还价的价格，他们也会出手。对于机构投资者来说，已经出现了分化的趋势。“我们暂时不会投资商业和住宅项目，我们担心出现盈余。”据保险投资的负责人说，市场上有巨大的利润/潜在的风险。

监管的风向标正在落地，北京的商业和住宅建筑开始降温:2016年前8个月，北京共售出41，629套商业和住宅产品，是去年同期的5倍，比去年全年高出98%，创造了历史新高，成交量翻了一番。前8个月，商品和住宅销售额达到774.82亿元，比2015年全年增长88%。

来源：成都新闻网