南京：限购力度有限 楼市收紧将再出新招

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自今年2月以来，随着中国房价不断上涨，二线城市已逐渐取代一线城市成为深度收费城市。与此同时，随着接连出现的地王现象，二线城市的地价大幅上涨。作为二线城市的代表之一，南京的房价已经连续四个月上涨，位列中国前三名。对于南京房价一路跑来，限购政策的出台早就在意料之中。

易居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，南京的调控政策与预期一致，但与苏州相比，南京的政策显然更为简单，这也表明南京在房地产政策调控方面的压力小于苏州。此外，从这些政策的规定来看，基本符合市场预期，这表明南京作为省会城市，已经拉开了收紧楼市的新序幕，其他省会城市可能会纷纷跟进。

《证券日报》记者梳理了国家统计局的数据，了解到南京房价已经连续17个月上涨，涨幅已经连续多个月远远超过其他城市。具体而言，今年4月，南京房价环比上涨4.4%，居全国第三位；5月，南京房价环比上涨4.1%，居全国第三位；6月，南京房价环比上涨4.0%，居全国第三位；7月份，南京房价环比上涨3.6%，在中国排名第三。

此前，南京市政府办公厅还通过官方网站发布了《关于调整南京市土地公开出让招标方式和商品房贷款首付比例的意见》，对南京市土地公开出让招标方式和商品房贷款首付比例进行了调整。从8月12日起，在南京购买两套房子的首付款将不低于35%。当土地拍卖的网上拍卖价格达到最高价的90%时，该地块建成的商品房必须作为现房出售。《意见》坚持首套住房首付25%，首套住房首付30%；贷款结清后第二套房首付比例由30%提高至35%，未还贷款第二套房首付比例由最低的45%提高至不低于50%。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，南京调控政策的力度非常有限，尤其是在信贷部分，即第一批购房比例保持不变，而第二批购房没有结算，首付款相对只增加了5%。对于改善需求，影响非常小。

针对南京房地产市场过热的情况，在8月17日召开的南京市人大常委会第二十七次会议上，南京市市长苗作了2016年上半年工作情况和下半年工作部署的报告，指出南京房地产市场风险加大。下一步，南京将立足南京房地产市场的实际情况，严格执行房价、地价等各项政策措施，突出联动监管，科学引导预期，确保全市房地产市场稳定健康发展。此外，南京市住房保障和房地产局局长郭宏鼎8月19日也表示，为了保持市场稳定，南京可能会出台另一项调控政策。

来源：成都新闻网