合肥：出台史上最严限贷政策

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今年上半年，合肥房地产市场异常火爆，成交量和价格双双上涨。合肥从7月1日开始实施住房贷款差别化政策，8月9日贷款限制进一步收紧。银行开始执行历史上最严格的贷款规定，拒绝各种购房贷款。例如，银行将拒绝为在合肥名下拥有两套套房且一套住房贷款未结清的购房者提供抵押贷款服务。

根据银行的贷款限制政策:如果有两个或更多的房子，有一个或多个贷款记录，一个或多个贷款没有结算，贷款将被停止；有一个套房有两个或更多的贷款记录。如果一笔或多笔贷款没有结清，贷款将被停止。同时，合肥大幅提高了银行贷款首付比例。根据新规定，合肥没有住房，也没有贷款，首付比例仍然是25%。合肥市无房，贷款记录已结清，首付款比例为40%；未清，首付比例为50%。合肥没有房子，有两笔以上的贷款记录，已经结清，首付比例为60%。在此之前，合肥的贷款相对宽松，第二套房的首付约为30%。

「推出这项贷款限制政策，旨在为物业市场降温，并遏止投机买盘行为。从市场反馈来看，贷款限制政策确实抑制了交易量，但房价却持续上涨。我们并不担心限制房价的政策会继续上涨。我们判断，高地价、购房需求旺盛、供给不足等基本面因素没有改变，限制贷款政策在短期内调控供求的效果有限。合肥的房价将在未来。它仍将在高水平上巩固。”北京科技园建设(集团)有限公司高级投资经理徐飞在接受《证券日报》采访时表示。

对于贷款限制后合肥楼市政策是否会进一步收紧，徐飞认为需要一定的观察期来判断贷款限制政策的实施对楼市降温的影响。从调控的历史经验来看，一旦现有政策调控力度有限，房价继续过快上涨，地王频频出现，楼市持续发高烧，楼市政策将普遍被调控和加码，如重启限购政策。

“投机因素主导了一些二线城市房价的快速上涨，因此有必要限制购房。然而，仅仅限制购房并不能解决房价上涨的所有问题，还需要出台其他政策，尤其是完善住房保障体系。”中国社会科学院金融研究所的尹中立告诉《证券日报》。

来源：成都新闻网