哪家房企先闯入3000亿俱乐部？

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在单价和销售量的双重作用下，2000亿元不再是神话房地产企业的销售额。

今年前三季度，恒大销售额增长117.9%，达到2806亿元；万科销售额增长43.7%，达到2629亿元；碧桂园销售额增长160%以上，达到2255.7亿元。毫不奇怪，今年销售额超过3000亿元的房地产巨头将会诞生。2014年，绿地年销售额为2408亿元，万科年销售额为2151.3亿元，领先超过2000亿元。

在过度的货币和有利的去库存政策的刺激下，一线城市和一些二线热点城市的房价和地价迅速上涨。最直观的表现是，房企的业绩大幅提升，并继续呈现差异化趋势。

今年前三季度，销售额超过2000亿元的房地产企业有三家，分别是恒大地产(03333.hk)、万科(000002.sz)和碧桂园(02007.hk)。行业洗牌后，昔日的兄弟万科跌至第二，去年同期排名第三的恒大攀升至第一，去年同期排名第七的碧桂园获得第三。

销售简报数据显示，今年前三季度，恒大累计签约销售额约为2805.8亿元，累计签约销售面积3457.7万平方米，平均销售价格8115元/平方米，分别比2015年增长117.9%、106.0%和5.8%。

根据万科第三季度报告，今年累计销售额达到2629亿元，同比增长43.7%，累计营业收入达到1170.5亿元，同比增长47.1%，上市公司股东应占净利润达到82.6亿元，同比增长20.5%。目前，恒大年内累计销售额领先万科约177亿元，月销售额连续三个月超过万科，领先幅度分别为57%、141%和87%。

今年前九个月，碧桂园的销售额超过2000亿元，同比增长160%以上，达到2255.7亿元。去年同期，碧桂园的销售额为845.8亿元，仅次于万科、绿地、恒大、保利、中海(03699.hk)和万达(03699.0港元)。

根据嘉里的排名，今年前三季度，销售额超过1000亿元但未达到2000亿元的房地产企业约有绿地1733亿元，保利地产(600048，买入)1570亿元，中国海外地产1350亿元。500亿元以上1000亿元以下的房企主要有华夏幸福(600340，Buy)(600340 . sh)905亿元，融创中国(01918.hk)875亿元，华润置地(01109.hk)795亿元，万达783亿元。

国泰君安(601211，BUY)分析师刘告诉《中国商报》记者，房地产企业的业绩与公司的经营战略、土地储备和供应结构有关。一般来说，专注于开发房地产的企业比多元化企业更有优势。此外，在核心城市(地区)拥有丰富土地储备和大部分供应来源的企业销售业绩更好。

尽管行业变化迅速，但一些基准房地产企业仍突破了几个销售壁垒。

2011年，万科的年业绩为1215.4亿元，成为业内首个销售额超过1000亿元的房地产企业；2014年，绿地和万科的销售额分别为2408亿元和2151.3亿元，正式突破2000亿大关，引领行业进入2000亿时代。现在，2016年底，行业已经进入3000亿元的时代，这是一个事实。

从1000亿到2000亿，这个行业已经花了三年时间；从2000亿到3000亿，这个行业花了两年时间；从3000亿到4000亿，这仍然需要质疑。除了企业自身的经营因素外，销售业绩与政策主导的市场周期密切相关。

今年10月，中国房地产市场开始进入深度调整期，小繁荣周期正式结束。全国许多一线和二线城市相继出台政策，在限购、限贷和限价令方面为房地产市场降温。

新城控股(601155，BUY)高级副总裁欧阳杰认为，大型房地产企业有能力在监管和控制面前保持冷静。同时，调控期正是房企低价征地、兼并重组、大举扩张的好时机；然而，小房企的心态就像坐过山车，没有消化库存带来的好处，很快就进入调控政策带来的寒冬。

欧阳杰认为，2018年房地产市场气氛很可能会改善。据记者不完全统计，今年前9个月，碧桂园、恒大、融创、绿地、万科、保利、荣鑫中国、信达(600657.sh)的土地收购金额已超过4000亿元。其中，融创中国取得了长足的进步，单个房地产企业收购的土地就达近700亿元。9月份在东莞黄江收购的一块土地的地价高达689%。

世邦魏理仕中国研究部部长谢忱对记者表示:“目前，调控政策相对渐进和温和，主要针对一线和二线城市，房地产行业不太可能硬着陆。此外，由于推出新政的城市需求强劲，一旦政策需要重新调整和放松，未来空房市将大幅反弹。”

除了销售额，刘对更有想法。“除了销售金额之外，房企应该注意的问题还有合同销售的退货质量和销售质量、负债和利息成本。目前，虽然万科的销售额已不再是行业第一，但其对风险的把握、资产负债率的健康程度以及偿还能力仍领先于整个行业。”

来源：成都新闻网