浙江建筑新规：新建高层住宅将全装修

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四年后，只有装饰精美的房子才能在浙江省买到？

记者了解到，从今年5月1日起，《浙江省绿色建筑条例》(以下简称《条例》)将正式实施，这不仅规定和规范了浙江绿色建筑的未来发展。更值得注意的是，到2020年底，浙江新建的多层和高层住宅将全部翻新，这意味着毛坯房将逐渐退出历史舞台。

世邦魏理仕杭州分公司总经理马英树告诉记者，就开发商而言，严格的装修法规对公司在成本控制、材料采购、管理、设计和施工等方面提出了更高的要求。同时，装修定制也是开发商参与差异化竞争、定位独特产品的一种手段。

将衍生出新的服务企业

记者注意到，在浙江省建设厅专门制定的《市县绿色建筑专项规划编制技术导则》中，明确规定了绿色建筑专项规划中应划定政策单元，并根据各地的实际发展情况，合理确定和落实各政策单元的绿色建筑等级、预制建筑比例和住宅全装修比例。今后，土地流转应逐步包括这三个指标。

该汇编将于2016年底在浙江省11个区市完成，并于2017年6月底在各县(市)完成。

此外，记者还了解到，《条例》强调“菜单式装修”对建筑的整体装修，即在设计阶段，不同的套房，甚至同一套房，适应不同的经济承受能力和不同风格的装修设计，买家可以在签订购房合同时进行选择，形成统一的、相对个性化的整体装修发展模式。

马英树认为，从绿色建筑发展的角度来看，建筑行业指定整体装修的优势在于减少二次浪费，避免多重污染，减少建筑垃圾，形成规模效应。“对于开发商来说，刚性装修要求更高的成本控制、材料采购、管理、设计和施工。同时，装修定制也是开发商参与差异化竞争、进行独特产品定位的一种手段。”

“以前，开发精装修产品的房地产公司不在少数。然而，在未来精装修产品成为主流法规的情况下，对房地产开发商来说，这既是一个挑战，也是一个机遇。不适应这种变化的公司会加速退出。而能够跟上节奏、做好规模效应、控制成本的公司将更具竞争力。”马应舒说道。

此外，浙江省建设厅相关负责人也表示，绿色建筑不仅强调施工过程，还强调整个建筑生命周期的维护和管理。因此，不仅许多服务行业将在建设过程中衍生，而且许多服务和企业将在运营过程中衍生。“每个人每天都要呼吸14立方米的空气体，对相关室内专业检测服务的需求将会增加，从而产生许多新的服务行业和企业。”

支付绿色费用需要一个过程

所谓绿色建筑是指符合节能、节水、节地、节材、减污和环保要求，为人们提供健康、适用、高效的空居室使用方式，并与自然和谐共处的民用建筑。

记者注意到，中国早在2006年4月就发布了《绿色建筑评价标准》，是世界上少数几个系统制定绿色建筑标准的国家之一。

马英树表示，绿色建筑的概念一直存在，但目前国内绿色建筑主要集中在政府公共建设项目和商业建设项目。“在普通住宅中，绿色概念的应用仍然很少。根据我们的调查，普通买家目前都知道绿色建筑的概念。理解和理解不是很具体，大多数人不愿意为绿色概念支付更高的价格。我们将逐步接受绿色建筑。”

相关数据显示，在中国新建建筑面积中，绿色建筑的比例仍然很低。万科董事会主席王石曾表示，虽然新能源、新农业和环保产业得到大力支持，但国家对绿色建筑仍缺乏政策支持。

在本《规定》中，浙江省根据节能、节水、节地、节材、环保的技术应用水平，将绿色建筑从低到高分为一星、二星、三星三个等级。星级越高，建筑标准越高，节能效果越好。

此外，《条例》还规定，住房公积金贷款用于购买二星级以上绿色建筑的，公积金贷款最高额度可提高20%，具体比例由设区的市住房公积金管理部门确定。商品房预售，其绿色建筑等级根据节能审查意见确定。

来源：成都新闻网