二三线城市成交全线上涨 楼市去库存渐见起色

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三月份的房地产市场很热。无论是房地产研究机构的统计观察，还是上市房地产公司的销售公告，都显示出中国房地产市场正在回暖，去库存化现象逐渐改善。

“从3月份以来的主要城市数据来看，推出的新房数量大幅增加，去化学水平大幅提高，库存持续下降。展望未来，随着热点城市政策的收紧，市场供求矛盾将得到缓解，房价过快上涨将得到抑制，全国市场总体有望恢复稳定。”中国房地产数据研究所执行主任陈胜说。

销售额显著增长

在房地产市场的“双向监管”下，全国房地产市场的去库存化在3月份逐步改善。

“从3月份开始，我们监测的36个主要城市的住宅交易量全面上升。”中国指数研究院常务副院长黄宇告诉记者，二线代表城市的交易面积较上月增长155.68%，同比增长91.31%，四个城市较上月增长300%以上；三线城市交易面积环比增长84.42%，同比增长83.23%，包头环比增长300%以上。

从万科、金地、保利等房地产上市公司披露的数据来看，这也是温暖而愉快的。

其中，房地产龙头企业万科3月份实现销售面积239.8万平方米，销售额336.1亿元。同比增长93.2%和128.0%，环比增长100.5%和109.7%。今年3月，金地公司的合同面积达到71.5万平方米，同比增长95.4%；合同金额98.5亿元，同比增长143.2%。保利地产(报价600048，BUY)3月份实现合同面积165.83万平方米，同比增长159.49%；合同金额222.34亿元，同比增长196.98%。

中投证券(CIC Securities)分析师李绍明表示，二、三、四线城市稳定的房价形成了更好的预期，这有利于进一步释放需求。去库存化的总体基调没有改变，这有利于房地产市场。

投资下降已经见底

在房地产市场回暖的同时，开发商对房地产投资的信心也在增强。对此，陈胜判断，房地产投资的下滑已经见底，未来将进入稳定增长期。

记者还注意到，自1月和2月的销售简报披露以来，万科新增了13个项目和16个项目，这些项目大多集中在宁波、武汉、杭州、厦门等二线城市。

对此，房地产研究所副所长杨红旭也表示，目前房地产行业存在着一种轮换现象，这种现象在历史上也曾发生过，主要是因为房地产政策在全国范围内是有分歧的，而且大部分地区都需要储备，所以政策比较温和。此外，社会流动性大，资金需要寻找出路，导致一些一线城市将投资需求资金转移到二线城市，导致一些二线城市房地产市场繁荣。

不过，陈胜认为，虽然房地产投资的趋势已经显示出见底的迹象，但不希望反弹过快。相反，房地产投资能够走向稳定是相当乐观的。

而且，“目前市场分化依然严重，大房企越来越强，融资成本低。”一些公司获得的贷款利率甚至低于4%，而许多中小住房企业却无法获得资金，这是为中小住房企业准备的。形成挤压将加速行业的合并和重组。”据陈胜分析，这将有助于一些地方的开发商主动“削价跑量”，使市场能更快地调整到位。

来源：成都新闻网