北京楼市迎供应高峰 大兴通州领跑新房市场

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三月是年初之后的第一个重要销售节点。随着房地产市场的升温，开发商也加快了推进步伐。上周末，共有8个项目进入北京新住房市场，这些项目都取得了良好的销售业绩。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，上周北京共售出1607套新商品房，比上个月大幅增加。从区域交易的特点来看，大兴和通州分别以494台和441台的成交量位居前两位。

上周末有八个项目进入市场

自3月中旬以来，北京的新住房项目进入市场的热情开始增加。上周末，共有八个项目进入市场，开发商积极推动市场加速出货。据统计，上周末进入市场的项目有玉子长安、保利大渡辉、中粮万科长阳半岛、首开西岳商城、金玉糖业、中美多美大厦、新华联(报价000620，购买)悠悠游悦城和大兴文化都辉。

春节过后，北京的房地产市场一直在上涨，上周开盘的所有项目都取得了良好的销售业绩。以通州保利大地辉为例，这是该项目本月的第二次开盘，销售延续了上次开盘的火热势头。“我们的项目共推出了65套商业和办公产品。办公产品平均价格为43000元/平方米，平均商业价格为80000元/平方米。开业两小时后就卖光了，销售额为4.5亿元。”保利大地辉的销售人员说。

雅豪机构营销总监郭毅认为，两会后一年的调控政策方向是明确的，这是加快项目进入市场的阶段。今年，它更受近期强劲需求的推动。因此，自3月份以来，大量项目开始推向市场。然而，最近收紧调控政策的阴霾促使开发商抓住业绩，集中供应，因此他们已进入市场供应活跃期。

大兴朝通州带路

值得注意的是，大兴在区域交易中排名第一，成交额超过通州494台，而连续7周蝉联区域销售桂冠的通州在区域交易中排名第二，成交额为441台。作为区域销售冠军，大兴的市场营业额主要得益于中美多美大厦、金地湾金隅东县和北京城建的销售(报价600266，购买)。

据业内人士透露，由于“南城行动”和新机场的好处，大兴的土地市场从去年开始频繁展示高质量的地块，大兴的房地产市场一直在上涨。大兴已成为品牌房地产企业的磁石。2月23日，大兴区黄村地块被多家房地产企业抢劫。经过76轮杀戮，这块绿色的土地以39亿元赢得。中原地产首席分析师张大伟计算出该地块的底价为4.7万元/平方米，预计未来售价为7万元/平方米。

“随着大兴区高价地块的进入和交易，区域市场正在升温。”张大伟说，程楠的发展和区域配套设施正在不断成熟。目前，大兴区五环路与六环路之间的商品房合同价格约为33000元/平方米。从市场库存来看，有4400多套可售房屋，明显少于2014年的6000套。

供给和需求都难以维持

作为传统的销售旺季，北京的房地产市场在3月份呈现出供需两旺的格局。然而，行业分析师认为，随着北京房地产市场库存的减少，以及预期的调控政策收紧，未来旺盛的供需格局难以维持。

根据雅皓君悦协会的统计，上周北京售出了2127套商品房(不包括经济适用房和自住住房)，交易面积为21.73万平方米，分别比上个月增长36%和40%。与此同时，交易量也达到了过去13周的新高。据郭毅分析，自3月以来，受多次楼市放松政策的影响，周度的成交量开始快速持续上升，3月第三周也首次达到2000套大关，几乎相当于2015年的市场交易高峰期。

然而，一线城市房地产市场的快速复苏已经给决策者敲响了警钟，人们担心近期将出台一系列新政策，以加强市场管理，抑制投资投机需求的复苏。然而，一些改善了的客户将不可避免地受到意外伤害，房地产市场的预期将受到影响。在抑制政策的压力下，北京楼市持续升温的步伐将被打断。

此外，从供应方面来看，由于土地资源稀缺，2015年北京市出售的纯商品房土地面积仅为300万平方米，而当年商品房交易量高达700万平方米，需求上升，但受土地供应的制约。萎缩，开发商自然会控制供应节奏，没有大米；另一方面，“少地多价”带来的高价项目的增加和整体市场的奢侈也将减缓整体销售节奏。

来源：成都新闻网