紧跟去库存 恒大无理由退房尝甜头

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尽管在宽松的政策环境下，房地产市场总体上是有利可图的，但开发商不敢轻易放松，以加快去库存和加强营销。昨天，恒大集团发布了广州及全国172个城市无理由退房一周年数据:退房率为0.91%，整体业绩同比增长53%。也许我看到了晋升的好处。昨天，恒大除了宣布继续实施这一政策外，还抛出了目前最大的促销计划:8.7%的折扣购房，一周后，恒大将在香港宣布其业绩和年度预测。

房价

年初以来，信贷宽松、税收优惠等一系列政策得到落实，房地产市场迎来了良好局面。除了在二、三线城市加大去库存力度外，一线城市也全面进入了一个快速上升的通道。

“事实上，从去库存化的角度来看，恒大的确从无缘无故的促销政策中获益，但前提是楼市在过去一年已经从底部回升。”在业内人士看来，第二年“无理由退房”的最大考验是房地产市场将会复苏甚至升温多久。这一政策的延续，一方面表明恒大的确得到了实惠，另一方面也代表了开发商对未来房价持续上涨的博弈。

0.91%

在房地产市场上，毫无理由地退房并不是一个新概念。作为一种营销手段，早在2008年，当楼市低迷，房屋销售困难时，南京、成都等地的房地产项目也无缘无故地推出了退房；去年，北京的一处房产也吸引了买家无故退房。业内人士指出，当楼市进入下行通道时，开发商通常会用这种方法来刺激需求。

事实上，当恒大提出没有理由退房时，全国房地产市场正处于一个相对低迷的时期，当时业界存在一些疑虑，担心会出现大规模退房的现象。这也是恒大推出不合理退房以来首次披露相关数据。恒大集团副总裁何妙玲表示，去年恒大集团的退房率仅为0.91%。得益于此，恒大去年的销售业绩为2013亿元，同比增长53%。

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“没有理由检查是开发商的营销工具。一方面，恒大信任自己的产品质量，另一方面，也消除了消费者对楼市波动的担忧，极大地促进了恒大销售业绩的增长。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，对于购房者来说，无理由退房最大的吸引力不仅在于保证住房质量，还在于避免因房价下跌而造成的损失。

然而，一些业内人士评论说，虽然今年楼市的基调仍然是去库存化，目前的政策环境仍然相对宽松，但房价下跌的可能性并不排除。一旦房价下跌，毫无理由的政策就会有风险。如果是抵押贷款购买，那么当购房者选择退房时，房价缩水后，谁来承担金额是个问题。此外，按揭贷款购买检查周期一般较长，提前还款也可能涉及罚息。

雅豪机构营销总监郭毅认为，无理由退房政策也是对恒大的一次考验，对房地产质量和产品价值的要求更为严格，尤其是在装修和房屋收藏方面。一旦发生大规模退房，将影响恒大的销售业绩。然而，今年的政策环境仍然相对宽松，这种风险的可能性相对较小。

来源：成都新闻网