利润率持续下滑倒逼房企转型提速

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近日，合景泰富房地产控股有限公司公布了2015年度业绩。2015年，合景泰富的收入约为人民币83.4亿元，较2014年同期下降20.3%；毛利润30.1亿元，同比下降19%。

何景泰富表示，2015年，一、二线城市在政策开放中反弹最快，房地产开发企业纷纷回归一、二线城市，土地供应紧张，地王频繁。

截至目前，中原地产的统计数据显示，已有78家上市房地产企业相继公布了2015年业绩预测，业绩差异化已成为主流趋势。在这些企业中，38家(占48.7%)预测了前期利润，15家企业预计亏损，25家企业预计利润下降。

中原地产首席分析师张大伟认为，中国城市之间的差异是明显的，从企业数据来看，住宅企业的差异也明显加剧。“虽然2015年是房地产复苏的一年，但对于房企来说，利润率下降已成为普遍现象，一些房企甚至出现了亏损。”

张大伟认为，当前市场呈现出需求不平衡、供给不平衡、库存不平衡、价格涨跌不平衡的分化现象。从全国房地产市场来看，一、二级市场升温，库存减少。然而，许多三、四线城市的库存积压已经非常严重，一些三、四线市场即使挽救了市场，仍然存在风险。

张大伟表示，就城市而言，一线城市最受标杆企业青睐。特别是降息后，一二线城市的资本将明显改善。根据统计局的统计，一线城市的房价已经全面上涨。由于第三和第四条线的库存绝对值太高，即使信贷受到刺激，也不太可能出现全面复苏。

张大伟表示，对于企业来说，2016年的压力仍然很大，三、四线城市库存积压，销售困难。然而，一、二线城市房东的频繁出现导致了房企利润率的持续下调。随着房地产利润率降至个位数，房企转型分化的速度将进一步加快。

来源：成都新闻网