成都改善型住宅“逆袭” 中大户型供求大涨

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"改良产品开始流行起来。"这是大多数业内人士对2015年成都楼市的看法。

随着成都居民收入和家庭财富的增长，政策水平相对宽松，加上土地市场等积极因素的推动，2015年成都市房改市场受到“反击”，存量房销售比例大幅上升。面对居民素质提高的市场，不可避免地会导致更激烈的竞争。

改进需求发布

2015年，随着国家一级宽松政策的相继出台，成都房地产市场的措施也相继出台。今年1月，楼市限购政策被取消。今年2月，实施多年的“90/70政策”被取消。3月份，第二套房首付比例降至最低30%，二手房营业税为“5比2”，公积金做了7次重大调整。省内八个县市出台了住房补贴...

在宏观层面上，央行多次下调RRR利率和降息，二胎政策也已完全放开。各种政策的有利效果已经叠加。《全国商报》记者了解到，在成都住宅市场，虽然“按需购买”仍是主角，但改善的需求已经大大超过了这一趋势，首次购房者和一次购房者的比例也明显增加。

根据中国家庭金融研究中心的调查数据，2015年，成都家庭的多套房拥有率大幅上升，19%拥有房地产的家庭仍计划买房。

“收入水平与购房能力直接相关。随着买家收入水平的提高，成都的首批产品将在未来几年得到改善。”对瑞丽数据的回顾源于其对成都家庭收入的调查结果:2015年，成都主要客户群体年收入在10万~ 20万元之间，占38%；二级主客户年收入20 ~ 30万元，占21%。

随着收入的增加和客观需求的影响，2015年，成都约有17%的购房者购买了改善居住环境的房子；近21%的人因为结婚而购买改良的房子；14%的人买房子是为了孩子的教育。

值得注意的是，在成都市场，纯投资购房的比例不到10%，在“白银时代”，越来越多的购房者选择自住，其中改善居住、工作和教育环境的需求更加突出。

“此外，考虑到二胎政策的影响，成都‘小四房’的需求将进一步释放，未来市场将诞生更多的需求。”瑞丽数据品牌营销中心总经理郭杰指出，随着需求的释放、政策的刺激和高地价的影响，预计未来100~130平方米左右的产品将成为主要需求，而需求变化的房屋主要分布在资源、配套设施和交通条件优越的主城区和郊区。

开发商“群体攻击”的第一个变化

随着对改良产品需求的释放，满足这种需求的大中型产品的供应和销售也显著增加。

据瑞丽数据统计，2015年成都市场90-150平方米的产品增加了970万平方米，销售面积达到1112.6万平方米，超过了90平方米以下产品的供应量和销售量。

此外，2015年，这四个区域的产品销量和比例均同比增长，分别为90~110平方米、110~ 130平方米、150~170平方米和170~200平方米。特别是90-110平方米产品销量同比增长约6个百分点，占比从2014年的21.9%上升至25.9%，增幅最为明显。相比之下，70~90平方米的纯公寓销售量同比下降约2个百分点。

建筑形态的交易状态也可以证明对改良产品的需求正在增加。

据《全国商报》记者中诚房业的数据显示，无论是联排别墅、花园洋房、多层和小高层产品，改善后的房产成交量都有所增加。这类产品的营业额增长超过30%，其中别墅和超高层建筑增长最快，达到36%。

“2016年可以说是‘进步之年’。”高策鑫源集团董事长廖建华直言不讳地表示，今年将有更多项目规划改良产品，开发商将把重点放在适合在城市地区生产改良产品的地段。

事实上，在2015年，以大元、攀钢、曼内巴为代表的房地产业呈现快速增长态势，销量和排名大幅上升。

根据高策鑫源的数据，2015年上半年，上述三大板块销量超过2000套，大源达到4485套，在所有板块中排名第四，超过了相邻的急需板块“华富板块”。2014年，大源板块排名第15位，攀钢垫底，曼嫩巴错失前20名。仅仅一年后，改善后的住房迅速挤压了急需产品的固有市场份额。

此外，不仅万科金域大厦、龙湖朱元、万科五号园、保利河等高端改造项目也迅速走红。在2015年成都房地产销售排行榜上，以100-150平方米产品为主的南湖国际中心、中德英联和路虎宫也位列前十。面临高端需求提升的南湖国际中心年销售面积甚至达到20.5万平方米，销量排名第二。

“当前市场的产品结构越来越细分。此外，政策在一定程度上鼓励改善需求进入市场，积压需求开始释放，改善产品的比例将逐步提高。”中成住宅产业总经理罗鸣说。

来源：成都新闻网