“租赁”发力促进房地产去库存

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最近，国家统计局的最新数据显示，截至2015年底，商品房销售面积为7.1853亿平方米。经过一年的去库存化，中国的房地产库存从2014年底的6.2169亿平方米增加到9484万平方米。这意味着，在减税、减费、首付、减息、增加补贴等各项政策的背景下，2015年房地产存量又增加了近1亿平方米。

对此，中华全国房地产商会常务理事任志强表示，目前房地产市场的库存状况比2008年更加严重。“2008年，在政策刺激下，2009年房价迅速上涨，2010年房地产市场开始回暖。这是因为2008年房地产市场没有大量库存。之所以比2008年更糟糕，是因为现在有大量库存。”

一些业内人士指出，去库存化仍然需要一系列能够改善房地产供给的长期机制。原中国房地产协会副会长朱在接受《经济参考报》采访时表示，推动住房租赁市场的大规模发展，有利于降低消费者的进入成本和购房压力，使其从长期还款压力转向短期租赁模式。“今后，供应模式将根据需要进行改革，为房企提供转型方向。”

事实上，长期出租白领公寓的领军企业魔方公寓(Rubik's Cube公寓)已经领先。最近，魔方公寓宣布门店数量已经达到100家。据报道，2015年，魔方正式启动了“公寓+”战略，通过搭建以公寓为核心的生活服务平台，打造了一个全新的生态圈。同年7月，魔方发布了行业首个标准化模型，这代表了一个成熟且可快速复制的集中长期租赁公寓商业模式。同年12月，魔方新定义的公寓租赁生活方式命名为“独立联盟学校”。

魔方公寓首席执行官刘佳表示，魔方公寓开创了连锁式长期租赁公寓行业，进入了集团化发展的新阶段。她介绍说，在国家政策支持的背景下，魔方公寓预计2016年有300家店铺，2017年有600家，2018年有1000家。

值得注意的是，重庆万科也试图“先租后买”。据悉，这种“出租出售”方式的具体内容是，对于成功申请“西九龙万科一号”的租户，如购买万科西九龙二期住宅，可享受相当于所租房屋2年租金的房屋总价。优惠，如购买重庆万科销售的其他房地产住宅产品，可享受房价额外1%的优惠；对于因住房紧张而未能获得“西九龙万科邮政”租赁权的客户，可在重庆主城区的任何地方，凭本人或其直系亲属的租赁合同享受相当于一年租金的优惠付款。

万科表示，长期租赁公寓业务可以为住宅开发业务预留客户，并提前锁定客户；住房开发业务节省了营销费用，可用于回馈长期租赁公寓的客户，促进长期租赁业务的发展。在未来，不排除探索新的商业模式，如“同时出租和出售”和“先出租后出售”。

这正是政府部门乐于看到的。2015年底召开的中央经济工作会议提出发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买存量商品房，成为租赁市场的住房提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业企业。会议指出，要鼓励房地产开发企业按照市场规律调整营销策略，适当降低商品房价格，推进房地产行业兼并重组，提高产业集中度。

朱认为，在过去的房地产开发中，供应方是盲目的，政府盲目供应土地，企业盲目开发，这也是目前库存高的主要原因。因此，从供给和需求两方面考虑，构建以需求为导向的供给模式，引导消费方向，是未来房地产供给的重点。

来源：成都新闻网