地产调控现 结构性改革新特征

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我们的记者王赢从北京报道

在持续的去库存政策的影响下，房地产调控进入了一个新的周期。大多数三、四线城市面临巨大的库存压力，对刺激需求的政策不太敏感。在这种背景下，房地产市场监管政策转向供应方。

福建省政府近日发布了《关于解决房地产库存的若干意见》。明确表示2015年12月31日前已签订土地出让合同的商业办公用地，不构成闲置土地，且已足额缴纳土地出让金，可转为商业居住用地。上海也明确提到增加中小单位在土地供应中的比重。海南已经限制了一些有库存压力的城市的土地供应。

中原地产分析师张大伟认为，这三个省市的政策明显不同于以往的房地产去库存政策，反映了从去库存到供给侧结构改革的新方向。作为一线城市的代表，上海的供给面需求是为了增加供给，而福建和海南的结构性改革尝试是为了改变目前的库存属性，减少高库存压力城市的供给。

张大伟预测，两会前后各省将出台不同的房地产库存政策。总体而言，预计房地产市场将在第一季度迎来一轮密集的政策宽松。

太和集团董事长黄启森(Quote 000732，BUY)认为，“去库存化”体现在“结构性改革”中，开发商应从供给方面刺激新的需求和新的市场，用高质量、高附加值、差异化的产品满足改善后的客户不断增长的购房需求。通过观察二手房市场的存量，可以得出这样的结论:市场上好房子太少了。然而，有大量的客户需要改进。

黄启森认为，保持房地产政策的持续稳定至关重要，这样中央政府才能促进房地产的持续、健康、稳定发展，这应该是政策的出发点和落脚点。否则，很容易冷热不均，导致不健康的市场发展。其中，政策发挥着重要作用，尤其是货币政策。在中国房地产市场，“政策城市”的特征依然明显。

2015年，中国宏观经济运行面临压力，国内生产总值同比增长6.9%，20多年来首次跌破7%。中国固定资产投资增速下降，进出口总额同比下降。投资和出口表现不佳已成为拖累经济增长的两个主要原因。但是，固定资产投资增长缓慢主要受房地产开发投资增速大幅下滑的影响，自去年以来，房地产开发投资增速持续下滑。此外，房地产业不仅对宏观经济有很大影响，而且由于房企整体购买土地的意愿较低，当地土地出让收入大幅下降。

张大伟表示，就城市而言，一线城市最受标杆企业青睐。特别是在2015年连续降息后，一、二线城市的楼市资金将明显好转。根据统计局的统计，房价已经全面上涨。三、四线城市的库存绝对值过高，因此市场分化趋势将在2016年继续。

然而，在分割的市场结构下，就所谓的供给方而言，房地产仍然面临风险。尤其是一线城市对房价上涨的要求非常高，二线城市将成为2016年房地产市场的热点。

来源：成都新闻网