北京二手房节后价格急速跳涨 银行内部人士揭联手评估机构骗贷推高房价内幕

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一些业内人士指出，在信贷持续宽松的情况下，一线城市住宅的投资属性已经凸显。目前，人们对股市等投资渠道缺乏信心，因此大量资金开始涌入一线城市的房地产市场，但这也让一线城市的市场开始有风险

■我们的记者王伟

继深圳和上海房价飙升之后，相对温和的北京二手房市场也迎来了春节后的一波飙升行情，这似乎将接管上海和深圳市场。房主提价甚至拒绝出售的消息引起了许多人的恐慌，他们只是需要并计划换房间来改善他们的生活条件。特别是蜿蜒的长龙和拥挤的换乘大厅的照片已经通过新闻和朋友圈广泛传播，他们的焦虑也增加了。

记者还发现，最近去中介机构看房的人数明显增加，看了之后的成交概率也比过去增加了很多。至于业主临时提价的问题，记者走访的许多中介店中，约有一半的店员表示，春节后确实发生过这种事情。然而，与近期房价的快速上涨相比，北京的租赁市场价格相对稳定。

此外，《证券日报》记者还了解到，一些人为因素也助推了房价的上涨。一家大型国有商业银行信贷部的一名工作人员告诉记者，当一些房主借中央银行的信贷放水时，联合评估机构和银行内部工作人员以远高于市场的价格进行买卖，从而骗取了银行的低息贷款。“四大国有银行没有听说过，主要是因为一些中小商业银行这样做。当然，评估机构和银行将收取相应的费用。”银行家说。

对此，业内一些专家指出，这种情况对银行来说风险极大，对金融体系的损害是显而易见的。同时，也造成了房价的非理性上涨，这对房地产市场的健康发展极为不利。

二手房价格大幅上涨

“我的60平米的小两居室，家里有4拨人，没有办法，我只能按来的顺序给他们发号码，一个个在卧室里说话，其他人在客厅里等着。”说到这一幕，林小姐自己也感到有些吃惊。一年前，她还委托了一个中介来卖房子，但当时，最多一周只有两个客户来看房子，而且价格被大大降低了。一个月后，林小姐选择暂时搬走房子。没想到，一年后，北京的住宅市场变成了一个完全的卖方市场。“当时我真的很想坐以待毙，但第一个买家非常真诚，在我的原价上加了5万块。”此外，一年多前我卖出了50万件，我直接同意了。”林小姐说:“如果这套房子卖了，我可能会有指标赶快换房子。毕竟，房主没有给我额外的钱来买那栋有希望的房子。”。

据记者了解，春节后北京二手房价格确实快速上涨。黄先生在北四环外的两居室公寓，面积超过80平方米。节前，卖房子的中介打电话来问他是否打算卖房子。当时，中介开价340万元，比两年前300万元的总价高出40万元。春节假期过后，看到房价上涨的消息，黄先生亲自到他住处附近的几个中介处打听价格。结果，他发现自己的房子在短短半个月内就从340万元涨到了370万元。一家大型中介机构的一名工作人员表示:“最近，政策有所松动，业主普遍不愿出售。我们已经以350万元的价格卖掉了最后一套公寓的主人。目前，市场上还没有人卖掉你的公寓。如果你想卖掉它，370万元绝对没问题。”

事实上，面对近期不断上涨的二手房价格，记者身边的许多朋友也开始考虑是否要提前换房。目前，80后一般处于结婚生子的年龄，由于二胎政策的放开，一些家庭迫切需要用更大的面积来代替房子。显然，如果房价继续上涨，用小房子取代大房子的成本肯定会更高。与此同时，买一个和卖一个带来的时差让他们非常焦虑，担心自己会遭受很大的损失，尤其是最近临时涨价和违约的消息。

对于春节后北京二手房价格的快速上涨，一位房地产公司老板向《证券日报》记者指出，“随着信贷的不断放松，一线城市的住宅投资属性再次凸显，目前人们对股市等投资渠道缺乏信心，大量资金再次涌入一线城市的房地产市场，但这也使得一线城市的市场开始出现风险。”

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖认为，春节前后新开的房子数量少，项目供应不足，位置好、配套设施好、社区成熟的二手房成为购房者的主要选择。与此同时，北京的新住房市场变得越来越高端，供应结构与需求改善主导的市场不匹配。因此，许多新的住房市场的需求已经转向二手房市场，导致火热的二手房市场。

据中原地产统计，今年以来，北京二手房签约数量已达36413套，比2015年同期的19491套增长了86.7%。

“2月份，楼市利好政策频频出现，业主和购房者的市场预期发生了根本变化。购房者降低了房屋的预期价值，加快了购房的步伐；房主调整了价格，甚至不情愿地卖掉了房子，空的讨价还价越来越低。双方的行动导致库存房屋迅速消化，新房短缺，住房紧缩导致价格上涨。”一些行业分析师指出。

与此同时，自3月1日以来，央行将RRR利率下调了0.5个百分点，并释放了大量流动性。业内普遍预期，房地产市场的政策环境将继续宽松，业主和购房者的未来预期将继续提高。此外，2月份交易量飙升，二手房价格势头强劲，因此3月份二手房市场的交易量和价格都很有可能上涨。

骗取贷款和承担风险

除了政策、信贷、供求等诸多因素外，近期房价的快速上涨也存在一些人为因素。

几天前，网上流传着一个贷款骗局，主要是说:“目前，核心城市的房地产仍然是最受欢迎的抵押品。如果我有一套价值1000万元的套房，我公司的资金流就很紧张。所以我找了一个中介串通，筹集到1500万元“卖给”我的亲戚或铁杆朋友。首付30%，我可以借1050万元，所以我手里有1050万现金。虽然很多人说这种方法不可行，但记者就此事咨询了一家大型商业银行的相关人士，并透露这种情况确实存在。

“像我国的四大银行一样，内部控制非常严格。以高房价从银行获得低息贷款几乎是不可能的。然而，一些中小银行正在这样做，评估机构也参与其中。毕竟利润是很可观的，但如果发现我行指定的评估机构参与其中，就必须将其从名单中删除。”负责银行个人贷款业务的人说，“当然，这些银行不做所有人的业务。基本上，这些房主仍然有实力和信用。拿到钱后，他们仍会归还。几方也有抽屉协议，所以他们会视而不见。当然，有些人不可避免地会逃跑，所以风险不小。一旦受到调查，他们很可能要承担刑事责任。”据记者了解，一些上市银行也参与其中。

事实上，房地产交易中一直存在违规现象。一些业内人士告诉《证券报》记者，在目前购房限制最严格的北京，即使没有购房资格，如果你愿意花20万元或30万元，仍然可以顺利在全市六个区购房。当然，经理们在资金的各个方面都得分得一杯羹。

业内一些专家表示，如果虚假贷款属实，对银行来说风险极大。一旦房价下跌，借款人可能会选择放弃他们的房子来保护他们的贷款，这将增加银行的不良贷款，进而影响整个金融系统。至于那些非法批准贷款的个人和评估机构的人员，他们有很大的机会进入课堂。与此同时，这种自买自卖将进一步推高房价，加剧整个市场的风险，影响房地产市场的健康发展。

来源：成都新闻网