沈阳下发22条房产新政去库存 新毕业生购房零首付

本篇文章840字，读完约2分钟

昨日，沈阳一口气出台了22项新的房地产政策，并加大了调控力度。新政具体包括鼓励个人在城市购买住房；首次申请公积金贷款的最低首付比例下调至10%；公积金贷款最高限额为90万元；土地供应减半；降低二手房交易的税费；鼓励农民在城市买房；应届毕业生以“零首付”购房。

值得注意的是，除了控制新土地供应等常规措施之外，上述新政还明确支持大学生和大学及中等职业学校的新毕业生购房。

根据其政策，大学和中等职业学校毕业不到5年的毕业生将获得住房公积金政策支持，公积金连续存款期限将从6个月减少到3个月，首付比例将实行“零首付”政策。一方最高贷款额60万元，双方最高贷款额80万元。对于购买商品房的大中专学生，将给予每平方米200元的奖励政策。同时，学院和中等职业学校的学生和应届毕业生将获得契税全额补贴政策。

对此，益州研究院智库中心研究主任严跃进告诉《证券报》记者，沈阳出台这样的政策，实际上是希望实现人口结构优化和去库存化的结合。就沈阳而言，目前人口流失的情况相当严重。通过鼓励大学毕业生积极购房，沈阳后续人才流动将相对稳定，进而促进住房消费，有利于整个房地产市场的健康发展。

此外，如此大比例的补贴和购房激励也可能对全国市场产生较大影响，增强市场交易活动，带动沈阳本地房地产企业的投资热情。

"这项政策仍然非常有力，将在市场中发挥一定的作用."一位开发商告诉记者，沈阳市场库存高，销售压力大，这一轮新政可能是有利的。

据统计，截至今年1月底，沈阳市新建商品房库存面积为2107万平方米，比上个月减少3万平方米，净化期为18个月。

"沈阳一些高价位股票的风险实际上不是大问题."严跃进表示，这与沈阳规模大、产业引进速度相对较快有关。有鉴于此，总体而言，沈阳的去库存化步伐仍将加快，这将进一步减轻库存压力。

不过，严跃进也表示，对于这种零首付的做法，有必要防范买房风险。尤其是大学毕业生的收入水平不稳定，住房需求也可能不稳定。盲目放松政策也可能增加市场交易的风险和各种抵押贷款背后的风险。

来源：成都新闻网