进入“加分”模式后成都房贷利率小幅上升

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本报编辑温强奥斯成都新闻网本地生活门户——成都零距离

从10月8日起，个人住房抵押贷款利率将按照中央银行的新规定执行。抵押贷款利率的计算规则将由“基准利率×(1+浮动比率)”改为“抵押贷款利率=LPR利率+加点数”。这位编辑在采访中了解到，成都的一些银行分行已经实施了房贷利率“加分”政策。第一次抵押贷款的最高增幅为103点，第二次抵押贷款的最高增幅为128点。目前，成都的抵押贷款利率暂时略有上升。澳大利亚成都新闻网本地生活门户——成都零距离

基准利率“退市”抵押贷款利率暂时小幅上升澳大利亚成都新闻网本地生活门户-成都零距离

在新的按揭利率计算模式下，个人按揭利率是上升还是下降？澳大利亚成都新闻网本地生活门户——成都零距离

编者从采访中了解到，建行、工行、农行、中行、中行、中行、邮政、中信、民生、渤海、浙江、广发、华夏等多家银行在成都的分行。，都实施了新的住房贷款利率政策。其中，首次抵押贷款增加103点(相当于原基准利率增加20%)和75点(相当于原基准利率增加14%)；第二套住房贷款的最高增幅为128点(相当于原基准利率上调25%)，最低增幅为103点(相当于原基准利率上调20%)。编者发现，许多城市包括北京、成都、杭州、苏州、南京等。已经宣布了个人抵押贷款利率的“加分”政策。澳大利亚成都新闻网本地生活门户——成都零距离

“10月8日开始实施的新抵押贷款利率政策目前的主流方案是‘第一次抵押贷款LPR+80个基点’，相当于4.85%+0.8% =5.65%，‘第二次抵押贷款LPR+105个基点’，相当于4.85%+1.05%=5.9%。”规划者李少华表示，在新的利率模式下，全国各地的抵押贷款利率至少不会低于之前的水平，而一些仍在出售首批抵押贷款的城市将告别“贴现时代”，进入“附加时代”。澳大利亚成都新闻网本地生活门户——成都零距离

与LPR挂钩的利率对买家有什么影响？澳大利亚成都新闻网本地生活门户——成都零距离

“对于那些已经买房并正在偿还贷款的人来说，这没有什么影响。新规定只适用于10月8日以后的新贷款。”西南财经大学教授、博士生导师刘璐解释了新的抵押贷款政策。对于10月8日以后买房的人来说，由于联系LPR利率将每月更新，抵押贷款利率将频繁变动。但是，从现有的新的水测试法规来看，实际执行利率与之前的利率变化不大，短期波动是不可避免的。如果出现降息周期，随着LPR利率下降，购房者将享受更低的利率。如果LPR利率在利率上升周期上升，购房者将不得不增加贷款利率的支出。澳大利亚成都新闻网本地生活门户——成都零距离

“目前，一些贷款品种的利率是固定的，因此当央行降息时，它不能降低利率，这将使贷款人感到不经济。当然，许多银行的抵押贷款实际上每年都根据央行的基准利率进行调整，所以差别不大。刘璐在接受《四川日报》编辑采访时表示，新规定相当于将“第一套房”贷款人视为商业银行的最佳客户，并给予其最低利率。第二套房的贷款需要加上去。澳大利亚成都新闻网本地生活门户——成都零距离

“我听说抵押贷款政策今天将会改变。五六年前我买房子的时候借了一笔贷款。我不知道这是否会有很大影响。把利率降低一点比较好。如果稍微高一点，也是可以接受的。”10月8日，张万山，一个清晨去建行成都办事处咨询政策的市民，告诉编辑。澳大利亚成都新闻网本地生活门户——成都零距离

中原地产分析师认为,“新抵押贷款政策”的核心基准利率定价权限已经从以前的中央统一定价转变为基于市场竞价的月度更新。然而，住房贷款的影响因地区而异。对于过去有优惠住房贷款的地区，新政策实施后基本上没有贴现的机会。新政策只要求较低的限制，“以城市为基础的政策”更加灵活。澳大利亚成都新闻网本地生活门户——成都零距离

来源：成都新闻网