调控显效 多个热点城市房价下跌

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9月30日，在热点城市收紧调控措施后，房地产市场也迅速降温。11月，九个热门城市的房价开始下跌。

根据国家统计局19日发布的数据，11月份，在70个大中城市中，新建商品房和二手房价格上涨的城市数量分别比上个月减少了7个和8个；与上月相比，环比下降的城市数量分别增加了4个和7个。

从全国房价上涨的角度来看，除济南、郑州、武汉和广州外，11月下半月房价涨幅居前的15个城市均出现环比下降或持平。北京、上海、深圳、南京、杭州、厦门、福州、天津、无锡等新兴城市在11月下半月经历了首次环比下降。

中原地产首席分析师张大伟对《第一财经记者》进行了分析，称政策变化是房地产市场各项指标增速下滑的原因。自9月30日开始的新一轮楼市调控以来，全国25个城市已经出台了50多项楼市调控措施。

从环比数据来看，过去无锡和郑州等主要城市完全关闭，只有一个城市的房价上涨超过2%，前三名城市都是非一线和二线城市。这是近一年半以来的第一次。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，今年3月以后，由于一线城市房价上涨，调控力度加大，一些投资投机资金开始从一线城市撤出，然后进入二线城市，使得以厦门、合肥、苏州、南京为代表的二线“四小龙”房价涨幅开始超过一线城市。随着这些城市房地产市场的调控，房价涨幅开始回落。此后，无锡、长沙、郑州等二三线城市房价上涨趋势更加明显，这些城市控制房价的压力开始加大。

9月30日，随着调控的加强，这些城市的增长率明显下降，一些城市的房价开始下跌。11月份，杭州和深圳的环比降幅最大。

值得注意的是，尽管热门城市正在减少，但这些城市周围的许多三线城市显然正在升温。例如，11月，厦门环比下降0.2%，但毗邻厦门、民营经济最发达的泉州环比上升2.1%，在70个城市中排名第一；南京、无锡和上海已经降温，而江苏中部的古城扬州却上升了1.9%，位居第二。

珠江三角洲的核心城市深圳、广州附近的惠州和韶关、北京和天津附近的秦皇岛以及邻近城市郑州的洛阳都存在类似的情况。这也表明，尽管对这些热点城市的监管收紧了，但一些资金溢出到了周边的三、四线城市。

严跃进表示，三线城市的政策普遍宽松。由于受一、二线城市政策的影响，近年来一些城市的购房速度普遍较快，房价上涨速度也快于一、二线城市。

在城市类型方面，根据一、二、三线城市70个大中城市住宅销售价格数据的简单算术平均计算，11月份一、二、三线城市新建商品房价格指数环比分别增长0.1%、0.4%和0.8%，10月份分别增长0.5%、1.3%和0.9%。三类城市的增长率都有所收窄，其中二线城市最为明显。

严跃进表示，鉴于今年1月至9月房价上涨过快的现象，10月左右出台了限购和贷款等政策。这些政策在防止非法资金进入房地产市场、规范住房项目销售行为和稳定市场预期方面发挥了积极作用。从10月至11月的数据来看，房价环比增速明显下降。预计随着12月政策调控效果的释放，这种涨幅将继续收窄，这将有利于房价的稳定运行。

来源：成都新闻网