调控升级楼市降温 业主坐地涨价变观望

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国庆前出台的一系列新政策降低了火热的房地产市场的温度。

北京中介“我爱我家”告诉《21世纪经济报道》记者，从“我爱我家”的交易数据来看，新的楼市调控政策出台后，从10月1日开始，新客户数量、新住房、合同签订、阅读量等都有所增加。，与政策出台前相比，有了明显的下降；与以往的市场恐慌气氛相比，顾客和业主的心态也发生了根本性的变化，买家已经从恐慌和急于观望转变为观望。

我爱我家的副总裁胡景晖，他预测大约20%的顾客会推迟或取消购买计划；业主们也从坐以待毙、提价观望转变为观望，一些客户已经主动降低了他们的住房价格，以便进行快速交易和套现，市场也逐渐回归理性。

胡景晖表示，自9月30日以来，中国政府在这轮全国房地产市场监管中的政策非常严格。根据第一套和第二套住房以及普通和非普通住房将贷款首付比例分为四个等级的政策，也大大抑制了过度购房，照顾到了自谋职业的需求。在市场需求有限的情况下，新屋市场和二手房市场自然呈现降温趋势。

不仅仅是北京。大多数实行新政的城市都经历了降温现象。根据中原地产研究中心的统计，深圳和北京的二手房价格指数在过去一周已经下降了10%。包括上海、天津和成都在内的其它城市也经历了下行调整。总体而言，市场的调整周期已经变得明显。

市场降温

卖家周伟(化名)明显感觉到了市场的变化。新政出台前，周伟把自己的房子列在了东四环的一个中介。在新政出台之前，中介几乎每天都要询问房子的上市或看房情况；新政出台后，周伟再也没有接到中介的电话。

《21世纪经济报道》记者走访了一些中介组织。

连锁地产大望路附近的一位房地产经纪人说:“北京930新政推出后，来看房子的人真的比以前少了很多。国庆前，顾客基本上主动询问是否有房子出售，但由于当时房子供不应求，没有足够的空房推荐。例如，今年8月，大望路附近大约有20套连锁店可以出售。然而，在新政之后，市场发生了逆转，目前的情况已足以出售房屋，但前来咨询的人数已大大减少。”

一位中介回忆说，在新政之前，一栋好房子可能会有几个客户争夺。但是现在，即使是主动前来咨询的顾客也大多是旁观者。营业额明显减少了。

《21世纪经济报道》记者发现，北京930新政实施后，房地产市场确实降温了，新政的出台使得许多投资者要求搁置购房计划。

链家的销售人员表示，新政策的实施需要一段时间，未来的市场趋势暂时无法预测。尽管购房者不再急于买房，但许多人仍然认为房价是稳定的。即使它会下跌，跌幅也将在10%左右，而且应该要到1-2个月后才会出现。当然，新政出台后，一些高价出售房屋的业主主动降低了售价，但一旦这类房屋中的甲类房屋被宣布，很快就会被出售。例如，如果价格能降低到420万元左右，相当于每平方米7万元的话，大旺路附近约60平方米的万达公寓就能很快售出。

中原地产(Centaline Property)分析师张大伟认为，短期内，市场上仍有房价下跌的情况，但买家和卖家仍在博弈过程中。预计在交易量减少1-2个月后，房价将明显松动，尤其是当前房地产市场的投资需求率较高时，在这种情况下，一些前期获利的投资者可能会迅速抛售。

短期调整如期进行

自9月底以来，全国共有22个城市出台了收紧楼市调控政策，并已形成一轮全面收紧调控政策。在这22个城市中，根据最新政策内容，19个城市涉及限购，18个城市涉及住房信贷。可以说，监管和升级力度很大。然而，在市场中起重要作用的关键内容，如购买限制和信用，在新政中被详细涉及。

在限购方面，2011年开始的40多个城市的最后一轮限购于2014年取消。这一次，20个重点城市重启限购，一线城市加大限购力度。由于一线城市占全国销售额的近一半，它们将对全国销售市场产生更大的影响。

在信贷方面，地方政府主要不同程度地提高了首付比例。苏州非本地居民购买第二套房的首付比例已提高到80%；南京拥有一套居民住房，相应的住房贷款尚未结清。再次申请个人商业住房贷款购买普通住房的最低首付比例调整为不低于80%。从各地新政的内容到央行最高管理层的声明，可以预测第四季度的住房信贷环境将告别今年的大手笔局面，去杠杆化和住房抵押贷款紧张将成为影响交易的另一个重要制约因素。

胡景晖认为，随着政策的强力调控，市场肯定会进入一个调整的窗口，买家会逐渐变得冷静，市场也不会像以前那样疯狂。没有需求的支撑，市场的交易量很难维持在较高水平，价格的上行推力将会减弱。因此，进入第四季度后，新房和二手房的交易量无疑都将下降，价格涨幅将逐渐缩小并趋于稳定。

高力国际中国研究部主任谢景宇认为，从宏观层面来看，回顾过去十年的政策取向及其对房价的影响，考虑到当前公众收入与房价的比例以及过去12个月的房价走势，这一调控的效果需要不断观察，并且因城市而异；微观层面，在市场供给相对紧张、需求刚性巨大、需求改善的市场，如北京、上海、深圳等城市，在政策收紧的背景下，购房情绪将降温，部分购房者将进入观望期，成交量将跟随下降，平均价格涨幅将收窄，并在合理范围内进行调整。

来源：成都新闻网