瑞银：明年GDP增速约为6.4% 房地产销售减速

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瑞银认为，明年美元仍将上涨0.5%。特别是，欧元区将举行几次大选，这将给欧元带来一些压力。如果美国采取财政刺激措施，这很可能是一种让美元升值的策略。预计到明年年底，人民币兑美元汇率将达到7.3。

最近，人民币对美元持续走软，并连续多日创下新低；在许多地方出台房地产限购政策；民营企业投资意愿降低……在各种因素叠加下，中国宏观经济的未来走势如何？

12月1日，瑞银(UBS)亚洲经济研究联席主管、中国首席经济学家王涛发布了中国宏观经济展望。

王涛说，中国人民银行今年对汇率政策的管理比较成功，最近也比较稳定。预计今年人民币兑美元汇率不会明显偏离7.0。随着全球经济不确定性的增加，中国经济将平稳运行。据估计，今年的国内生产总值增长率将在6.7%左右，明年可能会降至6.4%。

中国海外收购“不问价格”

最近，人民币汇率持续走低。

在王涛看来，这与当前的汇率形成机制有关。目前，人民币不再与美元挂钩，而是与一篮子货币挂钩。最近几周，由于美元走强，大部分货币对美元都在贬值，人民币相对贬值不多。因此，这一现象并没有引起海外投资者特别是机构投资者的太多关注。

从全球角度来看，王涛介绍说，特朗普上台似乎并没有改变美联储加息的步伐，瑞银预测美联储今年12月仍将加息。在当前利率上升、美元走强的形势下，新兴市场资本面临一定压力，人民币也在其中，国内市场面临资本外流的可能。

不过，王涛在接受《21世纪经济报道》采访时表示，央行可能不会让这种压力推动人民币汇率波动，但会进行一定的管理。

最近，颁布了一些关于加强外汇管理的规定。在回答记者提问时，国家发展和改革委员会、商务部、中国人民银行和外汇局的负责人表示，要坚持以备案制为基础的外商投资管理模式，按照有关规定对部分企业的外商投资项目进行审核。

因此，市场预计基金将更难离开中国。

此外，中国人民银行行长周小川今年2月指出，中国更多的是指一揽子计划，而不是一揽子计划，有时它有一定的灵活性。从稳定的预期来看，今年可能不会突破7。

关于美元未来走势的预测，王涛表示，市场已经考虑到美联储加息100%的预期。加息后，美元可能会平静下来，因此今年突破7的可能性非常小。

但瑞银认为，明年美元仍将升值0。特别是，欧元区将举行几次大选，这将给欧元带来一些压力，如果美国采取财政刺激措施，很有可能是强势美元战略。

房地产销售将大幅放缓

中国房地产市场今年一路运行。瑞银认为，明年房地产销售可能会大幅调整。然而，房地产建设的向下调整将是温和的，整个房地产对经济增长的贡献将略有下降。然而，由于金融和基础设施方面的努力，预计明年经济将平稳运行。

据王涛介绍，瑞银8月底进行的一项大规模房地产调查显示，80%的人认为获得抵押贷款“容易”或“非常容易”。大多数人比去年更多地依靠抵押贷款买房，其中近一半人提前消费。

瑞银判断，未来房地产需求主要来自住宅升级和投资需求。随着目前信贷和住房购买政策的收紧，房地产销售将大幅调整。

在房地产开发和建设方面，尽管今年房地产销售蓬勃发展，价格迅速上涨，但开发商一直非常谨慎。虽然地价快速上涨，但土地购买面积在下降，建设开始适度恢复，土地收购、开发和建设仍处于去库存阶段。

王涛说，这一轮房地产调控政策总体上是温和的，因为城市的政策。上涨过快的地方政策将进一步收紧。然而，这一政策并没有在全国范围内实施，信贷也没有全面收紧。调整幅度将小于2014年和2015年。

“明年，房地产当然是经济增长中一个非常重要的行业，但与今年相比，建筑业将略有放缓。”王涛说道。

瑞银预计，明年财政政策将极大地支持经济增长，其中基础设施建设等固定资产投资仍将增长18%以上，ppp项目库也将在一定程度上放开。这将在一定程度上抵消房地产市场的调整，明年的增长将保持相对稳定。

来源：成都新闻网