土地市场虚火渐退 楼市逐步回归理性

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本报记者周

2016年最后两个月，原本火热的房地产市场提前经历了一场寒潮。根据国家统计局发布的最新数据，10月份，重点城市新建住宅价格有所下降或增速放缓。房价数据显示，重点城市二手房价格上涨正在放缓。这位房地产分析师表示，房地产市场正逐渐回归理性。

房地产市场逐渐回归理性

经过一个多月的国庆新政发酵，当地房地产市场正逐渐恢复平静。最明显、最引人注目的是，房价上涨趋势得到抑制。日前，上海进一步加强了对房地产的监管。随着这些政策的实施，热点城市的房地产市场趋势有望逐步稳定。

根据国家统计局近日公布的“15个一线和热点二线城市新建商品房价格变动情况”，与10月份上半年相比，除深圳和成都外，10月份下半年新建商品房价格继续下降。包括北京、天津、上海、厦门和郑州在内的五个城市也从上升转为下降，降幅为0.1至0.4个百分点；广州新商品房价格逐月持平。

二手房价格仍在上涨，但涨幅已明显下降。根据安居客的房价数据，截至11月23日，北京二手房平均价格在10月份上涨了3.99%；上海二手房平均价格比上个月上涨2.77%；广州二手房均价环比上涨1.41%；深圳二手房平均价格环比上涨0.13%。10月份，四个一线城市的环比增幅比上个月低1至3个百分点。

除了一线城市，房价一路飙升的“楼市四小龙”在本轮调控中也有明显影响。房价数据显示，10月份南京二手房平均价格上涨4.15%，上月上涨7.04%；合肥的增长率低至0.79%，上月为5.80%；厦门的连锁增长率为0.35%，上月为4.45%；苏州甚至从3.25%的增幅变为0.76%。

“从数据中可以看出，二手房的平均价格涨幅已经大幅下降，疯狂的房价正在逐渐回归理性。这对那些需要它的人来说是一件好事。以前，市场是非理性的，投资者聚集在一起，房地产市场是卖方市场。在房价飞涨的同时，很难找到房子，中间的跳楼价现象也时有发生。现在，随着房地产市场的理性回归，房地产市场逐渐转变为买方市场。买家也可以抛开其他因素，真正关注物业本身，花更多的时间和精力考虑物业的各项指标，如户型、交通、商业设施等。”安居克分析师指出。

土地市场的虚火正在逐渐消退

随着房地产市场逐渐回归理性，土地市场正在悄然发生变化。

11月28日，龙湖房地产与北京第一发展有限公司以37.8亿元的总价中标北京市房山区长阳镇地块，成交额折合营业底价21415元/平方米。与11月22日龙湖、首开以32.23亿元赢得的广州白云新城219号地块相比，虽然地段不可比，但成交价格更合理，后者的底价达到45500元/平方米。

除了广州钢铁股份有限公司在白云新城的219块地块外，当天在广州共拍卖了9块地块，总价达到205亿元，其中3块地块的单价超过4万元/平方米，引起了业界的关注。广州楼市最近很热，但随着上海、北京、深圳等一线城市对楼市的严格监管，有明显降温迹象。

在这种情况下，一些房地产企业认为“现在是获得土地的好时机”。原因是在不合理的市场环境下，房企在土地市场上也是不合理的。高杠杆抢地是普遍现象，面粉比面包贵，是创纪录的土地大王。如今，由于资金有限，在短期内，大举抢地的房企很难在土地市场掀起波澜。这给了资金雄厚、战略稳健的大型住宅企业更多的机会。

安居克认为，从土地交易情况来看，土地市场也呈现出理性回归状态。以前被低估的领域是房屋企业的重点，如广州。与北方和深圳相比，广州的土地价格仍处于低迷状态，因此没有必要承受过多的财政压力。另一方面，在一线城市中，广州拥有最稳定的市场和政策环境。从风险控制和成本角度来看，在广州征地是一个合理的选择。

来源：成都新闻网