楼市两重天：黑龙江鼓励买房 南京捂盘惜售被通报

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各地房地产业的格局仍在继续。

为了促进去库存化，4月22日，黑龙江省人民政府发布了《全省房地产去库存化指导意见》，建议鼓励房地产存量大的市县对购买第一套普通商品住房的人给予补贴，特别是农民和进城务工人员。

在房价不断上涨的南京，有消息称个别房企涉嫌囤积房产。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《商业日报》采访时表示:“一些三、四线城市的去库存周期仍在20个月左右，最高可达33个月。在南京、合肥、苏州等城市，库存去库存周期不到4个月，一直存在库存短缺问题。”

许多地方已经开始向德斯托克提供住房补贴

在今年第一季度房地产交易总量上升的背景下，三线城市去库存化的压力也难以掩饰。截至3月底，易居研究院监测的35个城市新建商品房库存显示，三、四线城市新建商品房库存销售比为17.9个月，低于2月份的19.7个月，但整体价值仍较大。

“截至今年2月，黑龙江省省会哈尔滨市的存贷比仍为18个月，在二线城市中这一比例较高。黑龙江其他三、四线城市的去库存压力更大。”严跃进告诉《国家商报》记者。

在此背景下，黑龙江省再次下发《意见》加大去库存力度，并提出力争在2018年底前实现商品住宅库存的合理数量。

黑龙江的《意见》体现了供需两端的特点。例如，在供应方面，《意见》提出，商品房用地供应和去库存期超过24个月的市县新开发商品房用地计划应纳入控制范围。原则上，两年内不得开发新的商品房建设用地。

同时，《意见》在需求方提出了一系列优惠措施。例如，黑龙江省鼓励房地产存量大的市县政府对购买第一套普通商品房的人给予补贴，特别是农民和农民工在城市购房。

在严跃进看来，事实上，黑龙江各行业都存在产能过剩的问题，房地产去库存化相对较强。从这个角度来看，黑龙江省住房市场的去库存化实际上是拉动宏观经济的一个重要表现。

此外，给予住房补贴的不仅仅是黑龙江。4月21日，即墨市发布了《关于促进房地产市场持续、健康、稳定发展的实施意见》。建议即墨市首次对新建面积在90平方米以下的每平方米商品房补贴50元。

此外，即墨市还给予高学历人才更多的优惠待遇。在即墨工作和工作的高学历人才首次在本市购买新建商品房，不受购买面积限制，硕士学位每平方米补贴100元，博士学位每平方米补贴200元。

中国房地产估价师与房地产经纪人协会副会长柴强在接受《全国商报》采访时表示:“三、四线城市的房地产存量比预期的要大，形势仍然相当严峻。一些城市的房地产建设规模过大，库存继续增加。”

此外，柴强还表示，考虑到三、四线城市的住房需求水平较低，一些城市甚至出现了城市人口净流出，这使得房地产库存更难化解。

南京等地的去化学周期不到4月

与三、四线城市的去库存化压力相比，一线城市和二线城市的房地产热仍在继续。

以南京为例，国家统计局的数据显示，3月份，南京市新建商品房价格指数环比上涨3.5%，同比上涨17.8%。

中原地产首席分析师张大伟对《中国商报》表示:“从目前的市场来看，一、二线城市的库存大幅下降，土地供应减少影响了市场预期。目前，一、二线城市的库存周转周期基本为10个月以内，在这种情况下，市场价格的加速上涨趋势非常明显。”

此外，上海易居研究所的数据还显示，今年3月底，合肥、南京和苏州的去污周期不到4个月，处于严重短缺状态。

张大伟还介绍说，4月份二线城市住宅用地的平均地价高达72%，创下新纪录，而交易的平均底价达到每平方米4519元，同比增长183%。在苏州、杭州、南京等城市，有一种明显的地王聚集现象。从市场预期来看，地王的出现将影响后续市场的持续升温。

在二线城市的房地产市场上，囤积房产的现象也再次出现。南京市物价局相关负责人在上报商品房销售行为专项检查时，发现R&F南京房地产开发有限公司开发的R&F上月居涉嫌囤积居奇。

该负责人表示，R&F地产第11栋在拿到销售许可证五个多月之后还没有卖出一套房子。目前，南京市物价局已下令以创纪录的价格出售该房产。

上海和深圳已经开始收紧房地产市场政策，二线城市加强政府调控的信号也正在出现。今年2月，南京市出台了新的《宁十七条》，要求房地产开发企业按照市场决定价格的原则，有效规范房地产市场的销售价格行为。建立健全信用评估体系和惩戒机制，打破企业在市场交易中的信任。

此外，据《21世纪经济报道》报道，南京当地一家开发商表示，南京的商品房价格已经获得了物价局的批准，很明显，最近的审计更加严格。许多房地产项目报出的价格没有得到批准，开盘时间不得不推迟。

专家说

严跃进:一些三、四线城市的库存去库存周期仍在20个月左右，最高可达33个月。然而，南京、合肥、苏州等城市的库存去库存时间还不到4个月，并且已经出现了库存不足的情况。

张大伟:从目前的市场来看，一、二线城市的存量大幅下降，土地供应减少影响了市场预期。目前，一、二线城市的库存去库存周期基本在10个月以内。

来源：成都新闻网