“3.25”新政昨满月 沪深新房成交量均减半

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昨天是沪深股市“3.25”新政的满月。在前期一线城市房价屡创新高后，上海和深圳股市先后出台了强化限购政策，以尽快稳定火热的楼市。随后，一些热销城市也相继出台调控政策。那么，未来全国房地产市场的趋势会是什么？

经济学家邱晓华23日在题为《2016年中国宏观经济趋势分析与预测》的专题演讲中表示，房价上涨趋势尚未结束，但大幅上涨的趋势已经结束。只要工业化、城市化和人口增长三大趋势没有结束，中国房地产仍将处于增长期。房地产成本的大幅上升和各项调控政策的完善，将大大抑制投资性和投机性住房的需求，房价预计不会飙升。

为应对春节后房价的快速上涨，上海和深圳在3月25日相继出台了更严格的限购政策，这在业内被普遍称为“3.25”新政。到目前为止，在新政实施一个月后，从上海和深圳的相关统计数据可以看出，限购政策的影响可谓“立竿见影”。

根据中原地产提供的数据，在“3·25”新政出台前一个月(2月25日至3月24日)，上海的新房交易面积约为207.8万平方米；下月(3月26日至4月21日)，上海新房交易面积约为104.5万平方米。

据不完全统计，从2月25日到3月24日，深圳的新房成交量约为5182套，均价为48578元/平方米。3月25日至4月24日，深圳新房成交量约为2674套，同比下降近50%，均价约为4.98万元/平方米，同比下降2.5%。通过比较发现，在“3.25”新政出台后，上海和深圳的新房交易量“减半”。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，目前，预计未来许多城市仍将出台不同力度的监管政策，以限制房地产市场的过度上涨。

“目前，上海和深圳股市上市数量的下降已经超过了报价数量。可以说，政策的短期效应已经基本显现，市场将逐步进入调整阶段。”张大伟认为，尽管政策干预可以改变短期市场结构，但中长期房价走势仍取决于供求基本面。

来源：成都新闻网