澳联储： 澳元继续走强 或采取宽松政策

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澳大利亚储备银行:澳元继续走强或采取宽松政策

我们的记者梁莉在广州报道

4月19日上午，澳大利亚联邦储备银行(以下简称“澳洲联储”)发布了4月5日的会议纪要。根据会议纪要，保持货币政策宽松是适当的，低利率对促进消费增长和增加住房市场活动有重要影响。这是澳大利亚央行连续第11个月保持不变，将利率维持在2.0%的历史低点。

会议纪要显示，工资增长和国内成本压力疲软，再加上汇率升值和全球低通胀，表明澳大利亚的通胀率在未来一两年可能会保持在低位。

使经济再平衡复杂化

北京时间4月19日20: 20，澳元兑美元汇率报0.7805，涨幅超过0.5%，为2015年7月以来的最高水平。2015年7月，由于铁矿石价格下跌和澳大利亚国内经济不尽人意等因素，澳元兑美元汇率一度跌至6年来的最低水平0.73。

汇丰(HSBC)澳大利亚外汇销售主管保罗爱德华(Paul Edward)早些时候表示，中国第一季度的经济数据与预期一致，这给澳大利亚市场带来了信心，这也是澳元兑美元汇率上升的主要原因。

澳大利亚储备银行的会议纪要指出，低通胀可以在必要时为空提供保障，并重申澳元升值可能会使经济再平衡复杂化。澳元升值的部分原因是大宗商品价格上涨，以及预期美联储将放缓加息。会议纪要还指出，澳大利亚央行决策者认为，大宗商品的反弹不太可能影响矿业投资。

摩根大通(JP Morgan Chase)首席经济学家奥德(Odd)在报告中指出，澳元走强，通胀预期疲弱，预计澳大利亚央行仍将加快降息步伐。

值得注意的是，巴黎银行的史蒂文·赛维尔(Steven Saywell)等分析师在4月18日的一份报告中称，多哈会议对油价和加元、澳元等相关资产产生了最糟糕的结果。

房价是飙升还是暴跌？

澳大利亚房地产一直受到海外投资者的青睐。根据澳大利亚统计局(abs)发布的最新统计数据，在截至2016年3月31日的过去一年中，澳大利亚整体房价上涨了10.3%，比去年第四季度8.7%的监测结果高出2.4个百分点。墨尔本首次超过悉尼，领先澳大利亚13.3%，其次是悉尼，上升11.2%。值得注意的是，被称为“澳大利亚唯一没有数百万市区的首都”的霍巴特，在2015年击败了房地产市场的“黑马”布里斯班，名列第三。

2015年，澳大利亚房地产投资的两大热点地区墨尔本和悉尼的房地产市场快速增长，交易量、交易价格和清算率均创下新纪录。从2016年第一季度的表现来看，总体表现表现相对稳定，墨尔本季度增长率为2.2%，继续超过悉尼0.2个百分点，比2015年同期增长9.8%，而悉尼增长7.4%，均出乎意料地高于澳大利亚的平均水平。

澳大利亚总理特恩布尔曾表示，他支持悉尼作为澳大利亚高铁的首站，并最终建成了一个更大的高铁网络。据澳大利亚报纸报道，政府基础设施和城市政策的重点之一是利用高速铁路刺激偏远地区的人口增长，从而缓解悉尼和墨尔本的发展压力。一些专家预测，高铁不仅会将悉尼至墨尔本的通勤时间缩短至3小时，还会推高周边地区的房价，到时候，房价可能会上涨300%。

然而，澳大利亚经济学家乔纳森·泰珀(jonathan tepper)最近警告称，澳大利亚房地产市场的泡沫现在是历史上最疯狂的时刻，类似于1989年之前的日本和2006年的爱尔兰。他预测澳大利亚的房价也会大幅下跌。在矿区的城镇，价格将下降80%；在像悉尼和墨尔本这样的大城市，估计价格会下降50%。

受制于中国的经济形势？

4月16日，澳大利亚储备银行在两年一次的《金融稳定评论》中指出，如果中国经济衰退导致人们对澳大利亚市场的兴趣下降，那么澳大利亚两大城市的房价将会下跌，尤其是墨尔本市中心的公寓市场和悉尼的部分地区，那里的中国需求非常大。

2015年，中国对澳大利亚的投资达到111亿美元，比2014年大幅增长32.9%。这是自2008年矿业投资高峰以来，中国在澳大利亚的第二高年度投资。就投资结构而言，商业地产占中国在澳大利亚总投资的45%，其他主要投资集中在可再生能源和医疗保健行业。此外，由于商品价格下降，矿业投资比例进一步萎缩，仅占总投资的9%。

“短期而言，这可能会对一些地区产生一定的影响，但不能一概而论，中国的购买行为已导致澳大利亚房价上涨。澳大利亚很大。即使中国人购买房地产，他们也集中在一些城市的某个区域。从短期来看，这可能会对该地区的房价产生一定的影响，但综合来看，澳大利亚的房价(上涨)是由中国人购买造成的。这有点太多了。”上海社会科学院世界经济研究所研究员许告诉《21世纪经济报道》。

他认为，澳大利亚房价的普遍上涨与澳大利亚自身的经济有关，海外投资者的购买只是其中的一部分。

“澳大利亚一直偏向于海外投资者购买房地产，而且并不完全开放。当然，它希望中国投资于其制造业、农业和采矿业。”他表示，澳大利亚政府将根据情况对房地产行业进行一定的调整，如果投机气氛过于浓厚，可能会采取一定的限制措施。

2016年第一季度，澳大利亚住房市场总体表现趋于稳定，悉尼和墨尔本房价增速较去年明显放缓。第一季度，澳大利亚的房价中值为55万澳元，悉尼的平均房价最高，达到73万澳元，其次是墨尔本，为56万澳元。塔斯马尼亚州首府霍巴特本季度在房地产市场表现出色，但仍成为澳大利亚平均价格最低的地区，平均价格水平为341，000澳元。(编辑赵海建)

来源：成都新闻网