楼市3月连涨 或为年内最大狂欢 后市面临多重调整压力

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4月18日，国家统计局发布了70个大中城市的房价数据和70个大中城市新建商品房价格数据，其中62个城市房价上涨，这是自2014年1月以来62个城市首次全面上涨。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，尽管大多数城市的房价逐月上涨，但城市之间的差距仍然很大。上涨过快的城市主要集中在一线城市和一些热门的二线城市，它们的房价涨幅远高于其他城市。其他二三线城市的房价趋势相对稳定。

房地产市场的火爆也体现在土地市场上。同一天，国土资源部下属的中国土地调查与规划研究所发布了第一季度全国105个城市的地价数据。第一季度，住宅用地价格环比上涨70%以上，同比上涨80%以上。

在谈到土地价格上涨的原因时，中国土地调查与规划研究院土地价格研究所所长宋钊解释说，房地产市场的去库存化措施和住房市场的“价格和数量的上涨”明显推高了土地价格的上涨。

另一方面，宋钊表示，宽松的货币政策、社会融资规模和信贷扩张也为地价上涨提供了流动性。此外，经济初期基础设施的改善和全国土地供应的减少导致第一季度土地价格上涨。

房地产市场已经转向三线城市

刘建伟表示，70个大中城市新建商品房和二手房的平均价格涨幅较上月明显扩大，分别为0.6和1.2个百分点。

这也是自2015年5月停止下跌和反弹后，70个城市房价连续11个月上涨，其中3月份的涨幅是近11个月来最大的。

与去年同期相比，这也是继2015年12月首次出现同比正增长后，中国经济连续第四个月实现同比增长。

尽管3月份房地产市场出现大规模上涨，但一线和二线城市取得了显著成绩。

刘建伟表示，尽管大多数城市的房价环比上涨，但城市之间仍存在很大差异。上涨过快的城市主要集中在一线城市和一些热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市。其他二三线城市的房价趋势相对稳定。

其中，一线城市的房价涨幅最大，市场最激动人心。从3月份一线城市房价环比上涨来看，已达到2011年以来的最高月度水平。

就二线城市新建商品房价格而言，厦门和合肥分别领先全国5.4%和4.6%。

二手房价格涨幅居前的是合肥，环比上涨9.3%，其次是北京(6.3%)、上海(6.2%)和厦门(4.9%)。深圳二手房价格环比上涨4.7%，排名第五。

中原地产首席分析师张大伟表示，根据3月份的市场数据，房地产市场的热度已经完成了从一线城市向二线城市的传递过程，并开始向三线城市转移。

根据国家统计局的数据，三线城市3月份在之前不升不降的基础上出现了相对明显的增长。从这个角度来看，张大伟表示，三线城市的房价不太可能继续下跌。

市场前景面临调整压力？

住房市场的“成交量和价格上涨”也加剧了土地市场的热度。根据国土资源部的数据，第一季度，住宅用地价格环比上涨70%以上，同比上涨80%以上。

其中，深圳、上海等10个城市的地价增长率超过10%。

在采访中，很多业内人士表示，3月份楼市的“量价上涨”可能成为今年最大的狂欢，后续市场面临挑战和压力。

回调的一个原因是，此前上涨的主要城市欢迎监管和控制。以上海和深圳为例。3月底，上海和深圳相继出台了包括限购在内的楼市升级措施。

根据张大伟掌握的数据，沪深两市的领先指标连续大幅下跌。3月底，两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下降的房屋超过了报价上升的房屋。政策的短期效果已经显现，市场将逐步调整。一线城市的紧缩政策将抑制房价上涨。

严跃进表示，二线城市3月份的价格指数表现强劲，这与一线城市管控升级后，一些住房需求进入二线城市有关。一些二线城市可能会加强后续的房价控制思路。

宋钊也认为，早期的房地产政策出现了，但并不理想，一线城市的市场热度明显上升，但改善有限。后续热点城市将收紧房地产调控，收紧政策将有助于稳定异常波动，促进住宅用地价格上涨的稳定。

特别是，宋钊建议行政决策部门应实行审慎控制，避免紧急控制造成的短期剧烈市场波动，还需要深入研究政策的溢出效应和系统效应，提高差别控制的科学性。

来源：成都新闻网