谨防双重杠杆加大楼市风险

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据悉，深圳市金融办近日出台措施，整顿房地产市场首付现象。此外，央行、银监会等监管部门也在密切关注部分地区房地产业的融资风险，并计划出台措施打击发放住房贷款首付款的行为。

网民认为首付等同于增加杠杆，这是非常危险的，必须停止。监管部门应继续关注并及时处理类似产品，同时通过一些政策措施抑制房地产投机需求，避免因纵容杠杆而导致系统性金融风险的积累。

增加杠杆以利用聚集风险

许多网民指出，停止首付是“必要的”，这是一个双重杠杆的举动。

据报道，今年，为了鼓励房地产去库存化，政府已将首套房首付比例从30%降至20%。NPC金融经济委员会副主任吴晓灵认为，这已经增加了杠杆，但房地产市场仍不满意。一些房屋中介机构发放的首付贷款，比如首付贷款，会给房地产市场带来风险。

"首付的风险非常大."网友“余丰慧”表示，其根本风险在于异常高的杠杆率带来的巨大风险。这款产品可以让买家零首付买房，甚至炒房。这个前提是房价必须持续上涨。一旦房价下跌，购房者的资金链，尤其是投机性购房者，将立即断裂，风险将立即爆发。最后，承担风险的是最终债权人的银行和购买首付产品的投资者。此外，它面临的利率风险也不容忽视。抵押贷款衍生品不同于股票市场。股票市场的特点是流动性强，而抵押贷款周期长，流动性差。在长达数十年的按揭月供周期中，肯定会遇到利率上升等变动的风险。首付贷款使购房者可以零首付买房，但同时，购房款是所有需要偿还本息的债务贷款资金。买了房子后，下一个负担可想而知。一旦利率上升或买家收入不稳定，就可能存在供应中断的风险。这些风险最终将由贷款银行和购买首付产品的投资者来承担。

监管应该继续关注

一些网民指出，首付贷款被停止后，监管部门应该引以为戒，关注类似产品。

据报道，首付贷款“刹车”后，由链家等中介机构提供的过桥贷款和信贷贷款仍可“输血”。高利率“过桥贷款”是指中介机构和金融机构借出资金，供卖方偿还贷款，以释放托管房地产交易过程中的财产的服务；房地产交易完成后，卖方可以用房款偿还资金。

网民“庞兰”表示，如果没有有效的监管，允许房地产中介发放高利贷将会导致各种意想不到的问题。网民杨表示，有关部门不仅要尽快制止当前楼市的“场外资金配置”等混乱局面，还要通过遗产税等政策手段抑制房地产投机需求，避免因纵容杠杆而积累系统性金融风险。

(记者张小姐整理)

来源：成都新闻网