链家独家回应“金融平台罪状”质疑：资金均受监管

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由于经营不规范，被上海市建委查处的北京链家房地产经纪有限公司(以下简称链家公司)上海分公司近两年来金融业务快速扩张也受到质疑。

2月25日，该连锁公司独家回应腾讯财经，称客户资金已存入银行准备金账户，其李方同无权挪用；此外，链家金融平台上的资金由第三方机构一智富管理，而不是由自己的房地产机构管理。

2月24日，连锁置业公司被上海市住房建设委员会正式立案调查，涉案的两家门店及相关经纪人的网上签约资格从此被暂停。这一事件在短时间内迅速发酵，影响了链家公司的金融业务。一些媒体详细报道了链家公司金融平台的“四大罪恶”，包括“高利贷”、自我担保、过度担保和资金自我监管。

“链家理财”和“力帆通”是链家公司最重要的两个金融平台。

链家金融于2014年11月正式推出，是链家公司的互联网房地产金融平台。其业务模式是通过自有资金和从投资者处获得的资金向借款人提供短期过桥融资业务。2015年，累计完成营业额138亿元。

此外，链家还拥有第三方支付平台“力帆通”，该平台于2014年7月获得央行支付许可。

据媒体报道，在上海的两个非标准业务中，链家公司向客户提供的两笔贷款月息为1.6%，即年利率为19.2%，被质疑为“高利贷”。

根据最高人民法院《关于人民法院审理贷款案件的意见》的有关规定，民间借贷的最高利率不得超过银行同类贷款利率的四倍。

目前，央行五年期人民币贷款基准利率为4.9%，是19.6%的四倍。

在一个法人看来，“19.2%的利率对过渡性基金来说并不高。”链家理财首席执行官魏勇也告诉腾讯财经，“链家理财借款人一般每月支付2%-2.5%的利率，这在私人贷款中并不算高。”

此前，有媒体报道称，链家公司上海分公司的金融平台被叫停。2月25日，链家公司回应腾讯财经，称该声明不够准确。目前，链家公司上海分公司只是暂时不承接新的金融业务，旨在集中力量全面检查券商在经营过程中是否存在违反业务规范流程的经营行为。一旦验证完成，链家将恢复服务。正在处理的金融业务不受影响。

作为一个类似p2p的平台，链家理财的资金存管备受关注。链家公司回应腾讯金融称，链家金融与一智富科技(北京)有限公司(以下简称首信一支付)达成了用户资金托管协议，并在首信一支付中为投资者开立了独立的个人资金账户，其中所有资金交易均已转账，平台不能触碰。

此外，连锁金融平台上的产品由子公司北京中融信担保有限公司担保。在上述法人看来，“关联方担保肯定有违规行为，但如果平台目标是真的，问题就不大了。”根据网上贷款咨询稿的要求，平台可能不提供“自我担保”或承诺保护资金和利息，但不禁止担保公司提供担保。

至于“超额担保”，链家回应称，中融信担保公司注册资本为5亿元，贷款余额为30亿元(截至2016年2月24日)，不超过担保行业10倍杠杆的要求。

根据链家理财2015年的报告，平台上所有过期产品的按时还款率达到99.95%，87.4%的过期产品将在三个月内还清，没有发生坏账。

在二手房交易中，一般交易资金需要进入指定的银行账户，以保证买卖双方资金的安全。例如，北京市住房和城乡建设委员会委托中国光大银行(报价601818，BUY)开立了一个专项资金账户。然而，在链家二手房交易中，客户的存款、房款、房产交割存款和账户转账存款都进入了立方通在银行开立的储备账户。

一位央行官员告诉腾讯财经，上述人人通的业务模式没有特殊文件，是支付机构拓展业务的一种方式。作为支付机构，人防通可以承担类似的角色。

然而，尽管链家公司回应称“所有客户的资金都存在央行监管的银行准备金账户中，立方通无权挪用”，上述央行官员也指出，未经授权的挪用并不意味着挪用不能实现。从操作层面来看，挪用并不难实现，因此仍然存在一定的道德风险。

来源：成都新闻网