上海节后楼市火爆：房东疯狂跳价 1天涨70万

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450万，490万，500万...买家看中这栋房子后，上海内环附近一位丈夫的房子的主人一天之内跳了三次，最终价格比春节前的430万英镑还要贵70万英镑。

春节后的第一个周末，虽然一线城市没有实施央行的新房贷政策，只享受了契税和营业税的优惠政策之一，但楼市却出奇的火爆。

“春节前一周，我开始看房子。节日前的一天早上，我看中了一栋房子。下午，我付了押金，和房东签了协议。我担心房价会上涨。我想这个周末抽时间去办手续，我发现交易中心的人比春节的人还多。”购房者赵丽(化名)告诉《中国商报》记者。

赵丽很幸运。上周六只花了两个小时就完成了房产税的审核程序。那天去上海杨浦房地产交易中心做生意的大多数购房者都排了三个多小时的队。//

“任何优惠政策都会很快传递到市场。许多政策的实际效果不如购房者的心理效果好，但却加速了购房者的决策，从而导致房价波动。”一些接受采访的业内人士告诉记者，一线城市房地产市场的波动大致是按年计算的，现在波动速度明显加快，每季度、每月甚至每周都有变化。

比房东的提价和交易中心的爆破更令人震惊的是，昨天在上海虹口区一家新店推出的352套总价数千万的新房，一天之内被抢，销售额达到36亿元。

房东一天跳三次，涨了70万英镑

《中国商报》记者从多次采访中了解到，假期后的第一个周末，上海各区县的房地产交易中心人满为患，杨浦和闵行的买家因为进不去，不得不在门外排队办理手续。

2月21日上午，记者来到上海市静安区房地产交易中心。虽然是早上下班时间，但仍有六组买家在一个窗口排队办理过户手续。“下午这里会有更多的人。”现场的一位买家告诉记者，“前年之后，国家出台了一些有利于房地产的政策，所以我很快就来转房了。”

几年前首付门槛的降低，以及几年后房地产交易中契税和营业税的优惠政策的出台，虽然主要不是针对一线城市，但市场心理已经开始改变。一线城市的二手房交易已经进入“卖方市场”，越来越多的房东不愿意出售和观望，市场上的房子越来越少。

“房东不愿意卖房子的现象始于今年1月，许多购房者在假期后开始看房，所以假期前的感觉并不明显。春节过后，随着买家数量的增加，房东开始频繁跳槽。”上海中原地产控制河分公司经理姜在接受《中国商报》记者采访时表示:“2000年在上海内环附近建的一套丈夫的房子，春节前的挂牌价格是430万，上周四一些买家看中了它，但房东的马却涨到了450万。在买家同意提价20万后，由于房东收到了买家的大量咨询，他再次提价至490万，并再次获得了新买家的交易意向，当时房东仍然拒绝。

蒋经理遇到了许多房东涨价的情况。他发现大多数房东在假期后将房子的挂牌价格提高了5%~10%。“目前，能在市场上交易的房子很少，大量买家在假期后开始购买。看房子时，它自然会导致市场价格飙升。”他说。

赵丽很幸运。假期决定后，房东没有涨价。虽然她上周六患了重感冒，但她还是因病办理了房屋税务检查手续。“交易中心挤满了人，我听不到我周围的人在说什么。每个窗口的队伍都在门外。”赵丽告诉记者。

“去年六月我打算买一套房子。那时，我的头脑是如此的热，以至于我把我的钱投入股市，损失了很多。在考虑买房子后，我亏本卖掉了它。由于我们以前的房子都是父母的名字，我们准备再买一套来投资。”赵丽透露道。

政策使大单位受益

日前，财政部等三部委发布了《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》，旨在降低房地产交易成本。其中，只有一项契税优惠适用于一线城市:对于购买家庭唯一住房的个人(家庭成员包括购房者、配偶和未成年子女，下同)，如果面积在90平方米以下，契税将减征1%；如果面积超过90平方米，契税将降低1.5%。

例如，在上海，契税税率为3%。对于购买普通住房且该住房属于该家庭唯一住房的个人，如果其面积小于90平方米，契税将减按1%的税率征收；90平方米或以上的，契税将减按1.5%的税率征收。上海市地方税务局解释说，在以前的政策中，普通房屋只能享受契税优惠，而新政取消了“普通房屋”的条件，也就是说，普通房屋只要符合新的要求，就可以享受契税优惠。

“上海以前必须为144平方米以上的房屋缴纳3%的契税，在此次调整后，契税将降至1.5%。”以一栋1000万元的房子为例。以前，需要缴纳30万元的契税。现在，只要你支付15万元，这样的高端房地产交易就会受益。”易居智库研究部主任严跃进告诉记者。

上周五宣布的这项政策已经开始影响周末一线城市的房地产市场交易。上海川沙一家房地产公司的销售经理在一个朋友圈子里说，因为周末有很多客户，如果客户在15分钟内认不出资金，他们将直接接待下一批客户。截至2月21日14: 18，已有70个项目获得批准。

市中心的房价已经进入了几千万的时代？

过去一年，上海已成为全球最大的房地产市场，总成交额超过1.4万亿元，成交额也创下历史新高。平均成交价同比增长18%，城市中高档建筑平均成交价同比增长50%以上。例如，位于中环的普陀区一栋140平方米的房子，2015年初的售价为500万元，今年年初的售价为800万元。

2月21日，位于上海虹口区内环的一栋新楼推出的352套套房以1 空的价格售出，日均销售额为36亿元，平均每套售价接近1000万元。该房产本身的单价约为8万元，买家主要是改良型买家。北京和深圳也很疯狂。随着土地价格的上涨和市场的繁荣，房价也在上涨。

“两年前，一般1000万套房子可以算是豪宅，但从今年的情况来看，这些房子大多只能算是改良房。一线城市仍然限制购房，许多家庭会选择买房，而近几年来，购房人数大幅增加。”上海连锁家居市场研究总监卢启林告诉记者。

一些业内人士告诉记者，一线城市有更好的教育和医疗条件以及更多的就业机会。随着人口的不断引进，房价自然会上涨。在此之前，7800万套房子已经卖给了数千万人。为了留在一线城市，许多人利用两代人的力量买房，并加入银行的杠杆，这进一步推高了房价。

一线城市房地产市场的疯狂也引起了业内的警惕。上海中原地产的一位知情人士告诉记者:“我们认为，今年的情况可能需要谨慎对待。去年，上海房地产市场交易量很大，开始透支。目前，由于交易对象减少，房价仍在上涨。但是，如果购房者不愿意接手，市场自然会回拨。此外，当房价需要三代人都买得起时，购房者会犹豫不决。”

中信证券房地产研究团队在报告中指出，房价大幅上涨后，是否有足够的有效需求支撑市场，值得投资者认真考虑。该报告认为，如果宏观经济需要在2016年降息幅度超过预期，房地产市场可能会受到提振，一线城市的房价将会上涨；如果2016年不降息，一线城市的楼市可能不会像2015年那样火爆，而房价绝对水平和涨幅相对透支的深圳等城市，甚至可能会出现下跌。

罗涛

来源：成都新闻网