北京首套房贷最低降至8.2折

本篇文章1520字，读完约4分钟

在购房者"跑"进楼市的热潮中，银行不甘示弱，纷纷亮出打折卡，以抢占首套房贷市场。在北京提供首笔住房贷款的27家银行中，有19家银行首笔住房贷款提供15%以上的折扣，占70%，其中汇丰银行提供8.2%的折扣，农行提供8.3%的折扣。

8.5倍进入主流

随着房价的上涨和房地产市场的繁荣，首次住房贷款已成为银行的“热点”。银行提供折扣以争夺抵押贷款市场。

据《北京商报》记者调查，北京首套住房的最低利率折扣是汇丰银行提供的8.2倍，其次是农业银行(报价601288，买入)、南京银行(报价601009，买入)、中国建设银行、天津银行和东亚银行提供的8.3倍，花旗银行调整为8.6倍。目前，有15%折扣的银行数量已攀升至17家，目前第一套房的利率仍是主流。

据了解，汇丰银行200万元(含)以上的二手房贷款可享受12%的利率折扣；贷款150-200万元，贴息15%；低于150万元时，降价94%。如果您想享受中航13%的折扣，您需要成为中航的贵宾客户，拥有良好的信用信息和符合中航要求的还款能力。值得注意的是，绝大多数提供15%折扣的银行都远远低于汇丰银行和农行的优惠利率门槛，基本上只要他们有良好的信用信息，就可以享受15%的折扣。

第一套房利率分布方面，在北京360家银行监管的30家银行中，除平安银行(报价000001，买入)、杭州银行和民生银行(报价600016，买入)外，其余27家银行对第一套房提供优惠利率。第二套利率分布方面，除平安银行、杭州银行、民生银行外，其余27家银行的利率均较基准利率上升10%；有一家银行首付40%，25家银行首付50%，只有一家银行首付70%。

抢占市场是主要原因

在去库存化的背景下，国家对抵押贷款市场给予了许多优惠政策。此外，央行上周宣布RRR降息，各银行资金充裕。这些外部因素为银行的抵押贷款提供了有利条件，但主要原因是银行试图抢占市场份额。

“今年ABC的13%折扣非常强劲。一方面，这是对该国呼吁去库存化的回应。更重要的是，ABC公司还基于“薄利多销”的经营原则，希望在激烈的竞争中抢占市场份额。”一位ABC官员告诉《今日北京商业》记者。

融360分析师张琦认为，央行上周宣布将金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，这在一定程度上保证了房贷的充足发放，增加了银行间的竞争。银行希望通过降低第一套房的优惠利率门槛和增加抵押贷款业务量来吸引客户。

然而，在高坏账率和“资产短缺”的困境下，相对优质的抵押贷款资产已成为目前银行的“救命稻草”。中国国际经济交流中心信息部主任徐洪才表示，目前，制造业产能过剩，银行难以找到优质资产，而住房属于消费信贷，与个人资产和未来收入挂钩。一般来说，证券是相对较大的，抵押贷款是银行的优质资产。对银行来说，从自身利益出发玩折扣卡并不难。

挽救并推高房价的隐患

目前，北京、上海、深圳等一线城市的房价不断上涨，这与银行的优惠按揭贷款密切相关。徐洪才表示，银行第一套房的优惠待遇肯定会推高房价，引发房地产泡沫。

据报道，上海有关监管部门近日召开会议，调查按揭价格、交割计划以及与各银行中介机构的合作情况，希望银行不要在利率问题上打价格战。徐洪才表示，上海的做法是合理引导金融机构的行为，这是必要的。中国对去库存化的政策呼吁主要针对三线和四线城市。就北京而言，目前估计只有大约6个月的库存。北京应进行有针对性的调控，并考虑适当提高首付比例。

据《今日北京商报》记者报道，虽然银行的折扣很大，但银行家们对按揭申请人的资格和房地产本身都表现出更加谨慎的态度，并严格审查“假按揭”和资本杠杆。

徐洪才还提醒，通过房地产中介、众筹、p2p和信托进行的场外融资需要关注。

来源：成都新闻网