不限购城市房贷首付最低降至两成

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房地产市场对中国经济仍有重要影响。去年9月30日，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布通知，在未实施“限购”措施的城市，首次将购买普通住房的家庭的商业个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。昨天晚上，央行和银监会发布通知，明确上述城市可以在25%首付比例的基础上“上浮5个百分点”。

通知还显示，最低首付比例调整为不低于30%，用于拥有一套住房和相应的未偿还住房贷款的家庭申请商业个人住房贷款再次购买普通住房，以改善他们的生活条件。去年，“3月30日”的新抵押贷款政策将这一比例降至40%。

目前，只有北方四大一线城市广州、深圳和三亚仍在实施限购政策。分析人士认为，在调整政策时排除“限制城市”表明，国家并不是简单地“支持住房市场”，而是试图在房地产库存进一步积压的背景下，准确地去库存。

CICC首席策略师王汉峰认为，自去年下半年以来，市场一直预计将下调按揭贷款首付比例，但在农历新年之前，该政策出台的时间早于预期。

这一政策的背景是，房地产去库存化的压力依然存在，一线城市与三、四线城市之间存在价格差异。根据国家统计局1月19日发布的数据，截至2015年底，商品房销售面积为7.1853亿平方米，比2014年底的6.2169亿平方米增加了近1亿平方米。销售面积与月平均销售额的比率也从2014年底的6.0上升至6.8。

这意味着库存在进一步积累。相应地，2015年新建筑面积(154454万平方米)仍大于销售面积(128495万平方米)。

北方四个一线城市广州和深圳以及一些二线城市的房价仍在快速上涨。根据统计局发布的70个大中城市房价和销售变化情况，2015年上海、北京和广州新建商品房价格指数分别上涨18.2%、10.4%和9.2%，深圳涨幅高达47.5%。与此同时，2015年，70个大中城市中有49个城市的房价下跌。

浙商银行经济分析师岳洋认为，一线城市普遍存在成交量和价格上涨的现象，而其他城市，尤其是三、四线城市，市场相对较低，炒股压力较大。这一政策调整有意将限购城市排除在外，这反映出中国并不仅仅支持房地产业的发展，而是在努力推动“去库存化”。

易居中国首席执行官丁祖昱表示，首付款能最大程度地激活刚性需求，并将在减少房地产市场库存方面发挥重要作用。中原地产首席分析师张大伟认为，新政策将有助于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。从实际执行层面来看，一线城市不在政策受益范围之内，政策最想受益的三、四线城市有望出台不同强度的房地产存量政策。

一家地级市商业银行的副行长告诉记者:“特别是对地方法人银行来说，客户主要集中在当地，住房贷款所占比例很高。区域经济，尤其是房价，对银行资产质量有很大影响。在去库存化压力仍然很大的背景下，如果有效需求能够得到进一步刺激，住房价格就会稳定下来，这将有助于防范金融风险，也为解决不良资产争取时间。”

来源：成都新闻网