抵押贷款利率拐点开始出现:今年调整的可能性增加但不低于基准

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农历新年伊始，有消息称南京等地下调了抵押贷款利率，业内人士普遍认为抵押贷款利率拐点开始出现。14日，该编辑从成都几家银行获悉，成都住房贷款利率尚未恢复。

今年抵押贷款利率的趋势是什么？融360大数据研究所相关人士认为，2019年抵押贷款利率调整的可能性增加，但短期内不能低于基准利率。

去年底，抵押贷款利率下降了

2018年，房地产市场处于“房无投机”、“限购、限售、限贷、限价、限购”时期。各地区房地产政策更加严格，监管措施更加细化和全面。

然而，在2018年底，随着央行降低标准，银行业的流动性压力得到了很好的缓解，一些城市的抵押贷款利率出现了“松动”的迹象。

据融360最近发布的统计数据，2018年12月，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是23个月来全国平均利率首次下降。此外，2018年，五大银行第一套房平均贷款利率继续从年初的5.36%升至11月的5.70%，12月略有下降至5.66%，相当于基准利率上调15.5%，而五大银行第二套房平均利率为6.03%，相当于基准利率上调23.1%。

至于降息的原因，业内人士表示，一方面，央行一再下调目标，释放市场流动性，因此资金相对充裕。另一方面，银行需要降低利率来提高竞争力和增加业务量。

短期内不可能回落到折扣水平。

目前的轻微放松会不会带来按揭利率下调的大趋势？融360大数据研究所相关人士认为，2019年抵押贷款利率调整的可能性将增加。自2018年以来，央行已经实施了五次下调。目前，市场流动性处于合理充足的状态，有利于信贷规模的扩大。从风险角度来看，个人住房贷款也是风险相对较低的资产，银行也相对更愿意增加这方面的信贷规模。然而，由于央行的流动性是为了给民营企业和小微企业输血，它并没有放开对房地产的金融监管，所以央行对房地产的偏好是有限的。

上述分析人士还表示，由于住房市场环境的净化和资金流动性的有利，这些群体的利益需要得到保护，但一线城市和二线城市之间仍存在差异。受城市经济状况、银行数量、规模和业务量的影响，一线城市的按揭利率普遍低于二线城市。然而，从现在开始，即使是在一线城市，短期内利率也不会回落到贴现水平。(沈婷婷)

来源：成都新闻网