解决住房空置问题，增加楼市有效供给

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日前，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开了中央财经领导小组第十四次会议。会议指出，规范住房租赁市场，遏制房地产泡沫，是实现住房的重大民生工程。这是中央经济工作会议结束后，第二次在短时间内提出这些要求。由此可见，中央政府非常重视住房问题。

会议提出了三个要求。首先，要准确把握住宅的房屋属性，即"房子是为了居住，不是为了投机"。房地产行业存在泡沫，这使得中低收入人群难以满足生活需求。其次，满足“新市民住房需求”的主要方向是建立一个购买和租赁相结合的住房制度，以市场为主体满足多层次的需求，以政府为主体提供基本保障。第三，提出了解决房地产泡沫的措施，要求“同时采取财政、税收、土地和市场监管等多种措施，形成长期的制度安排”，最终让所有人都有住有住。

为了实现这些目标，有必要增加有效供给以满足市场住房需求。然后，采取系统措施，建立长效机制。这个过程可能会很长。应该说，这个想法可能是解决房地产泡沫的最好办法，房地产泡沫不能马上戳破，而是慢慢消化，以防止金融风险造成的大起大落。

鉴于一、二线城市的高房价，那些还没有买房的“新市民”可能长期买不起房，但他们的住房需求是刚性的，如果不能满足他们的需求，他们将成为一个民生问题。“同时购买和租赁”是一种解决方案。我们应该清楚，在过去的十年里，中国已经推出了经济适用房、廉租房和其他供应计划，以满足低收入人群的需求。然而，这些计划是无效的。例如，一些购买经济适用房的人不是“中低收入人群”，廉租房的数量很少。

因此，正确的方向是同时购买和租赁，但需要创新的方式来确保政策的有效性。目前，住房租赁市场存在的问题是租赁成本过高，租金在很大程度上随着房价的上涨而上涨。大多数时候，租金水平是由供求关系决定的。然而，在这个过程中，一些中介发挥了很坏的作用，形成了租赁和二手房销售相互促进的局面，他们通过推高价格获利。

要规范房屋租赁市场，必须整顿中介机构。然而，增加租赁市场的有效供给可能更为重要。一线城市的住房具有很高的金融属性和很高的投资比例。根据北京市公安局2013年公布的数据，北京的房屋总数为1320.5万套，其中出租房139万套，核实as/きだよきだよきだよ.为381.2万套当然，of/きだよき0/住房的概念仍有争议。

在一线城市，买房子而不是住是对资源的巨大浪费。在一些发达国家，政府普遍采取财税政策来控制住房空购买率，如提高房产税税率、征收住房空购买税等。，并迫使与空购买的住房进入它的住房市场供过于求，房价下跌，房地产开发商的利润下降，迫使一些开发商退出房地产市场，减缓新的住房建设，并重新获得住房供求平衡。

应该对空的入住率进行一次基本调查，并且应该考虑空住宅的入住税。我们认为，要使房地产市场健康发展，就必须解决住房问题。

中国有必要调查空的城市住房率，以打击投机者，并将这部分住房推向二手房市场或租赁市场。在房价过高的城市，这些新供应将抑制泡沫，增加租赁市场的供应，并降低租金成本。这将起到立竿见影的作用，在长期机制建立之前稳定市场，这不仅可以提供有效的供给，还可以防止由于空.利率上升而导致的风险积累

来源：成都新闻网