融创18.5亿西安拿地 地王制造机打破古都楼市沉寂

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在Xi土地交易市场上演了曲折的“年终大戏”之后，一位新的“土地大王”于12月15日诞生了。

12月14日，Xi安网住了一个以前被很多老板看好的地块，由于“挂网系统故障，包裹没有完成交易”，12月15日现场拍卖重组。《国家商报》记者从融创Xi安公司负责人处了解到，融创以18.5亿元赢得该地块，成为当地总价中新的“地王”。根据该成交价格，该地块每亩单价超过1350万元，底价约为7212元/平方米。《国家商报》记者注意到，仅该项目的底价就已经超过了周边大多数住宅项目的价格。

事实上，自2015年9月融创决定与Xi当地房地产公司天朗合作以来，融创在Xi的布局明显快于其他房地产老板。

融创18.5亿土地收购创造新的“土地王”

接近年底时，Xi的土地交易市场突然上涨。

《全国商报》记者注意到，Xi市东二环一幅地籍编号为xc3-4-571的地块一经公布就引起了广泛关注，当信息刚刚披露时，许多房地产老板都盯着这块“肥肉”。

根据Xi市国土资源网上交易系统，该地块位于Xi市新城区华清西路以南、金华北路以西，面积约137.42亩，土地为住宅用地。转让期限为70年，容积率不超过2.8%，绿地率不低于35%，建筑密度不超过20%。Xi一位房地产业内人士告诉《全国商报》:“在Xi主城区几乎没有净土的情况下，土地出让方突然抛出一块面积超过100亩的地块，这自然很有吸引力。"

更值得注意的是，土地是干净的。这意味着，迅速获得土地的开发商不必参与城市改革的复杂程序，也可以避免城市改革项目中拆迁安置的“头痛”。

网上交易系统还显示，该地块的竞价、拍卖和挂价保证金为3.5亿元，最高限价未设定。在拍卖该地块之前，Xi市的一位房地产业内人士曾表示“低估了”:“该地块的投标价将达到10亿元，但如果达到15亿元，我就不敢说了。”事实上，在12月15日的现场拍卖中，土地最终被融创以18.5亿元的价格以168.11%的溢价成交。按照18.5亿元的成交价格，每亩地块的单价约为1350万元，底价约为7212元/平方米。

《国家商报》记者注意到，中国指数研究院公布的10月份Xi宝安房价为6754元，这意味着融创地产单挑的底价超过了Xi宝安的平均房价。

近年来，Xi的大部分地块都是以底价交易的

记者梳理了Xi近年来的国土资源交易，发现大部分地块都是以底价交易的，这也是此次拍卖备受关注的另一个原因。

事实上，虽然中铁建设、融创、碧桂园、万科、金地、恒大、龙湖、中海、华润、保利、绿地等大牌云集于此，但融创在拍卖之前就受到了业界的青睐。毕竟，自去年以来，融创在Xi安的布局速度已经超出了市场预期。

2015年8月，融创与Xi当地房地产开发商天朗合作开发后者的项目，随后正式进入Xi。目前，融创进入Xi仅一年多，已有五个项目开业，其推进速度在二线城市Xi极为罕见。融创的一位负责人在2016年初Xi的会议上告诉《国家商报》，2016年融创Xi将有6至7个项目。此次土地收购也在一定程度上说明了融创在Xi的后续发展和布局策略。

据房地产人士的不完全统计，截至9月，融创在全国土地市场上已经赢得了至少36块土地和近20个地王。《国家商报》记者注意到，今年9月，融创在广东省东莞市收购了一块价值19.47亿元的土地，引起了广泛关注。从全国来看，19.47亿元的价格并不高，但融创在东莞的这块土地的地价高达689.38%，这可能是2016年全国土地市场的最高地价。

在限购政策、信贷政策等不确定的房地产环境下，融创高价收购土地的风险频频被业内人士提及，但有分析师表示，融创高端产品逐渐被市场认可，融创有一定能力化解“土地王”风险。

事实上，融创斥资18.5亿元收购Xi土地、打造新“土地大王”的背后，是明显的“土地大王制造者”孙宏斌的逻辑。孙宏斌在2016年经常说:“融创从来没有高价收购过土地。我对此很乐观，因为我认为它不贵。”

来源：成都新闻网