信达29亿不良资产8.6折拍卖 亚洲最大游艇会神秘转手

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12月9日，在阿里巴巴旗下中国最大的在线拍卖平台——自由鱼拍卖(free fish auction)中，一个拥有逾29亿债权的资产包在经过4个竞标者343次出价和111次延期后，以25.016亿元人民币的价格售出。资产组合中有两个债权人，即中国信达资产管理有限公司福建分公司和中国金谷国际信托有限公司(“金谷信托”)。

该资产包是象山国际游艇俱乐部(厦门)有限公司(以下简称“象山公司”)拥有的房地产项目，被称为“亚洲最大的游艇俱乐部”，资产价格为29.59亿元。11月30日，钱江水利(600283，Buy)的资产包创下10.34亿元的净拍卖纪录后不到10天，这是一笔再次拍卖的房地产相关资产。

交易信息很快在业内一个秘密组织中爆炸。“除了通过法院拍卖，普通企业不能参与这种资产处置方式。只有实力雄厚的买家才能接触到这个项目。”《21世纪经济报道》记者从信达的一位相关人士那里获得了一些信息。据他介绍，债权的标的如此之大，对信达影响很大。

记者通过工商资料等相关渠道了解到，金谷信托是中国信达资产管理有限公司(以下简称“信达”)的子公司，作为主要股东，信达投资20.3亿元建设该公司。

广东本信资产管理有限公司(以下简称“本信资产”)是一家新注册的公司，注册资本为1亿元人民币，情况不明。此外，《21世纪经济报道》记者无法获得任何关于他们自己资产的信息。

“金谷信托有问题，母公司(信达)有完全的权利处置这件作品。因为它们之间没有完全的风险隔离。”一位接近金谷信托的分析师指出，一年多之后，金谷信托有了一个初步的解决方案。

金谷信托拥有近20亿份债权

事实上，早在去年年初，象山公司的资金链就暴露出问题，最终陷入了债权债务诉讼。当时媒体报道称，号称开发亚洲最大游艇码头的象山公司濒临破产，董事长陈玲霞和总经理方东洛背负着巨额私人贷款，成为高院失信的执行者。

象山公司51%、34%和15%的股份分别属于债权人金谷信托、李荣兴和谢。根据福建天恒律师事务所的声明，截至2014年2月，金谷信托与中国信达资产福建分公司共分享香山公司的债权和本金约18.2亿元。

根据金谷信托于2010年7月设立的规模为7亿元的金谷香山游艇泊位收益信托计划，香山游艇集团东南亚(香港)有限公司持有的51%股份将无偿转让给信达建润房地产及信达资产福州办事处管理。根据金谷信托官方网站的公告，金谷香山游艇泊位收益信托计划的期限为18个月。还可以看出，信托赎回已经出现了问题。

在香山公司提起的144起诉讼中，大部分都是因为香山国际游艇俱乐部未能如期开业，收取高额会费而要求赔偿的。

据了解，象山国际游艇俱乐部的入场费在46万元至68万元之间，并承诺在2012年6月开始试运行，但由于资金链断裂，一直没有开业。此外，根据厦门市规划文件，象山国际游艇会是一个旅游综合体项目，项目建设单位不能分割转让。但是，根据法院的判决和未能承诺的遗嘱执行人的信息，香山游艇未经许可出售了游艇俱乐部的贵宾楼，由于无法交付房屋和办理相关权证，引发了多起诉讼。

根据上述金谷内幕消息，香山公司51%的股权抵押给金谷信托，向香山公司提供的信托计划资金超过7亿元。目前，金谷信托的债权(包括利息)近20亿元，全部属于信托计划基金。目前，根据股权比例，金谷信托的债权属于信达的债务重组资产。

2013年，象山公司总资产32.46亿元，总负债27.99亿元，盈亏情况为亏损。2015年，象山公司总资产仍达36.17亿元。

今天，29亿资产包以86%的折扣出售。"辛达拖拖拉拉是不好的。"上述与金谷信托关系密切的人士表示。

接受者的原始资产

如果我们拖下去，信达面临的资本风险确实在增加。信达持有的象山公司的债权是由信达公司从中国建设银行厦门分行(601939，BUY)有限公司(以下简称“厦门建设银行”)收购其列为象山公司子类的开发贷款形成的。收购日为2011年11月15日，收购日的债权总额为1.95亿元，全部为债务本金。同日，信达公司与象山公司签署了相应的债务重组协议。截至2016年11月15日，信达公司的债权总额约为5.5亿元，其中重组债务本金为1.95亿元，重组期间应付未付利息为7024.68万元，逾期罚息为2.82亿元。

截至2016年11月15日，金谷信托持有的象山公司项目债权总额为24.12亿元，其中游艇泊位收益权转让价款(债权本金)为10.73亿元，回购游艇泊位收益权未支付承诺费(利息)为8.74亿元，逾期违约金为4.65亿元。其中，转让价款(本金)7亿元及相应的回购承诺费(利息)和违约金已以象山公司开发的象山项目及在建工程249，999.3平方米的土地使用权抵押于第二处，并已办理抵押登记手续；转让担保由香山公司全资拥有的东南亚集团(香港)有限公司51%的股权设定。

金谷信托的全部债权由厦门大佳集团有限公司、象山公司法定代表人陈玲霞及其配偶方东洛担保。

接受者的原始资产似乎已经准备好了。根据工商登记资料，本鑫资产是2016年11月29日新注册的公司。它是一家自然人所有的有限责任公司，注册资本为1亿元人民币。自然人股东刘，既是公司的法定代表人，又是公司的董事、总经理。

公司主要从事资产管理(不含许可项目)、房地产开发经营、自有房地产经营活动、房屋租赁、场地租赁(不含仓储)等。，而房地产行业有着明显的特点。

根据闲置鱼拍卖的规定，上述拍卖成交金额将于2017年12月20日前(含)有条件分期支付:2016年12月20日前(含)支付不低于成交价格的35%；2017年3月20日前(含)累计付款不低于交易价格的70%；交易价格的剩余30%应不迟于2017年12月20日(含)支付。

来源：成都新闻网