“赎楼贷”业务成为中介公司新宠

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证券时报网络。11月29日，

今年，随着众筹买房、首付等业务相继被叫停，止赎业务成为中介公司的新宠。

据《经济参考报》11月29日报道，近日，住房和城乡建设部再次公布了30家非法房地产中介机构名单，继续严厉整顿房地产中介市场秩序，严格查处房地产中介违法违规行为。住房和城乡建设部还要求严格禁止中介机构开展首付款业务，这是一条红线，不得突破。取得相关金融资格的房地产中介机构不得违规经营。然而，随着众筹买房、首付等业务相继被叫停，止赎贷款业务成为中介公司的新宠。

据了解，开展止赎业务的基本流程大致分为五个步骤:首先，卖方在专业的止赎业务机构提交贷款申请；第二步，专业止赎业务机构审核确认交易真实性后，向相关平台推荐项目进行融资；第三步，借款人通过p2p平台筹集资金后，向银行还款并取回房产证；第四步是转让房地产许可证，达成房地产交易；最后，借款人将在收到付款后优先偿还贷款。

然而，由于手续复杂，商业银行和客户对这项业务不感兴趣，但一些网上和网下中介平台热衷于取消抵押品赎回权的贷款。与银行规定不同的是，通过这些中介平台申请止赎贷款往往不需要客户提供担保，在提交申请材料后一至三天内即可完成审查，整个止赎周期将大大缩短。网立宝首席执行官赵润龙表示。

至于中介公司对止赎贷款的收费比例，一位业内人士介绍说，目前还没有关于这一比例的全面统计。一些中介平台打着零手续费的旗号来吸引客户，但他们的实际月利率约为1.5%，年化利率约为18%。

据了解，虽然止赎贷款声称是相对安全的，其资金的实际用途已经改变。部分止赎的目的不是为了促进房地产交易，而是为了提高估价和再抵押。

从操作过程来看，先发放次级抵押再申请住房抵押贷款似乎并不违法。但是，贷款客户一方面申请了年化利率高达18%的止赎贷款，另一方面又申请了金额和比例较高的住房抵押贷款，这大大增加了流动性风险。另外，在这个过程中，借款人很可能擅自改变抵押贷款的用途。一旦银行核实了资金用途的变化，客户将面临提前还清银行贷款的风险。

赵润龙说道。

值得注意的是，止赎贷款往往取代首付贷款，为购房者提供首付贷款。据业内人士称，一些购房者通过取消首套住房的赎回权，解决了资金短缺问题，突破了住房信贷政策，绕过了风险监控，扭曲了统计数据，扩大了财务杠杆。

中原地产首席分析师张大伟表示，信贷的强力支持和去库存化政策的强力刺激，引发了今年上半年房地产销售市场的繁荣，而过度杠杆化实际上带来了越来越多的房地产风险。

赵润龙表示，高杠杆必然会带来高风险，如果控制不好，会导致系统性金融风险，因此有必要解除房地产市场的投资投机功能。

(证券时报新闻中心)

来源：成都新闻网