北京万科开启性能住宅时代 五大革新引领住宅前沿科技

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新一轮的监管和控制在继续推进，新的广告法正在等着我们。中国房地产市场再次面临考验。一场来自北京万科的产品实践革命，试图给出一个答案。

11月16日，北京万科举行秋季新闻发布会。继“以作品向时代致敬”春季新闻发布会后，再次聚焦“产品”，将视角从宏观的时代转向微观的生活，提出“以性能向家致敬”，通过“智能、舒适、健康、精准、无限”五个方面的创新引领前沿住宅技术。

随着政策、市场和需求等环境的全面变化，“盖房子卖房子”的时代早已过去，城市生活环境的恶化使现代人更加注重产品本身的使用价值。北京万科的发布将行业带入了一个全新的“业绩”3.0阶段，从最初的地段销售到随后的配套设施销售。

万科集团副总裁刘晓在新闻发布会上表示:“客户对美好生活的渴望是我们的目标。家可以说是更好生活的最重要载体。我们的新闻发布会也想再次表达这最初的心声，用业绩向家致敬，让家过得更好。刘晓认为:“就产品而言，过去是商家定义产品价值的时代，而未来应该是顾客定义产品价值的时代。”北京万科绩效体系的五大创新也将成为近年来住宅产品实践的“伟大成就”。

此次发布也是房地产行业首次提出“性能房”的概念。自2014年白银时代到来以来，回归产品本身的发展理念已在行业内得到广泛呼吁。“在当前高房价和一、二线城市持续调控的形势下，开发商应该审视自己的产品，考虑开发哪些产品来满足当前需求和未来变化。”一位资深房地产专家表示。

事实上，在成熟的房地产市场，好的产品往往是决定市场收入和未来发展的关键。然而，在国内房地产市场，“房子的质量和功能”在过去的两年里逐渐受到重视。

纵观中国住宅产品的发展历史，前后经历了许多阶段。首先，这是商家定义产品价值的阶段，其特征是抄袭或模仿。例如，豪华住宅是通过俱乐部来定义的，如意大利石材、北欧装饰和西班牙习俗。产品的主人通常是营销大师，外观的概念可以通过设计来复制和定义。随后，产品进入了追求附加值的阶段，各种开发商以各种方式改善了客户的性价比体验。"但是很少有项目关注生活本身."

从卖地段到卖配件到卖业绩，从注重产品设计、视觉到运用业绩，万科始终从创新者的角度引领行业发展。近年来，北京万科先后推出了“无国界住宅”、“人性化尺度规划”、“v型链接”、“瑞服务”等产品和服务模式。上半年，全面开启“工作时代”，以作品向行业、城市、时代、未来致敬，深化和拓展万科“三好”理念。

这一次，北京万科首次提出了“性能房”的概念，将房地产开发推向了客户定制产品阶段。一方面，它针对的是北京住房价格高和住房置换成本高的实际市场情况；另一方面，它打破了住宅开发过于注重概念包装、脱离现实生活的传统思维，再次反映了北京万科作为行业创新者的态度。

来源：成都新闻网