四城市继续收紧楼市调控政策

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11月14日晚，Xi、南京、深圳、武汉分别出台了楼市新政策，在规范商品房价格、严格执行楼市调控新政策、调整公积金贷款首付款、提高主城区购房门槛等方面，对现有政策进行了加码。根据国家统计局10月14日发布的《2016年1-10月全国房地产开发投资销售情况》，全国房地产市场的热度已经降温，销量同比增速开始放缓。中国证券报记者了解到，大多数房企都提前完成了年度任务。在加强调控的背景下，房企的推进速度已经放缓，并计划保持到明年。

完善采购限制措施

从四市调控力度来看，武汉出台了区域性的限购措施，提高了主城区购房门槛，调控力度相对较大。

11月14日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续、稳定、健康发展的意见》，确定本市户籍禁止购买第三套住房，而本市非户籍人员要求在本市连续两年缴纳社会保障或个人所得税证明，逾期不缴的不予认定。

根据该意见，限购限贷范围主要是市区和开发区，即江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、红山区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、武汉东湖生态旅游风景区等。

今年国庆期间，武汉市提出了“实施投资购房限制，强化差别化住房信贷”的政策，即武汉市无房户在主城区购买首套住房申请个人住房商业贷款，首付比例最低为25%。第二套房首付比例为50%，第三套房暂停商业个人住房贷款；本市非居民家庭购买第二套房将被暂停发放贷款，禁止在武汉主城区购买第三套房。

有分析师指出，目前武汉主城区供需不平衡，房价上涨过快。购买和贷款方面的地区差别限制可以引导需求转移，促进偏远城市地区的市场发展。与此同时，湖北三、四线城市中的许多城市的去化学化周期超过一年。这一规定可能有助于引导部分购房需求流向周边城市，有利于城市间市场的均衡发展。

现有策略已被“修补”

Xi、深圳、南京的调控主要是规范销售行为，调整公积金贷款首付款，加快推进。一般来说，这是现有监管政策下的一个“补丁”。

根据Xi市房管政务网的信息，从11月10日开始，Xi安连续三个月开展专项整治工作，维护房地产市场秩序，主要是通过发布虚假上市信息和广告、编造或传播涨价信息等方式恶意炒作。哄抬房价，无预售许可证销售商品房，不符合商品房销售条件，通过认购、预订、编号、发卡等方式向购房者收取定金、订房等费用，借机抬高房价。

另一方面，南京提出了四项措施:宣传调控政策，加快新股上市，加强资格审查和市场监管，严格执行新的调控政策，大力促进南京房地产市场健康发展。10月，南京市房地产交易中心发放了25个商品房销售许可证，总面积达81.99万平方米。

深圳决定从11月15日起调整公积金贷款首付比例。存入员工家庭名下的公积金最低首付比例为30%，在深圳购房的首付比例不低于70%。购买第三套住房的人将不申请公积金贷款。不过，分析师指出，深圳的房价处于高位，公积金贷款的额度有限。公积金贷款首付比例的提高，实际上对市场影响不大，更是深圳坚持调控政策的一个信号。

来源：成都新闻网