投资停车位需理性 莫被“3年价格翻番”迷眼

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最近，笔者听说住宅区的开发商又想出售地下停车位。至于价格，据报道，当作者三年前购买它的时候，价格翻了一番。

我经常听到停车位价格飙升的消息，我身边的朋友也遇到过这种情况。例如，9月份，作者的一个朋友看中了北京周边的一套房子，但购买这套房子的条件之一是连同车位一起买，每个车位的价格是70万元，这让作者的朋友惊呼“高得离谱”。

随着国内城市的快速发展和机动车数量的增加，停车位供不应求，逐渐成为稀缺资源，价格也在不断上涨。正是因为停车位变得越来越有价值，“投资停车位”才成为长期以来的热门话题。随便搜索一下“天价停车位”，各种相关的新闻就被归档了。

机动车数量的增加是重要因素之一。正是由于这一因素，“停车难”问题在一些地方特别是在一些旧社区尤为突出。以作者工作的区域为例，原本不算宽的道路一侧被指定为停车位，每天都是满的。有时，当你下班晚了，你会看到车辆停在另一边，有些甚至“爬”上人行道。

至于一些新建的社区，这种情况可能更好，但从我所在社区的情况来看，似乎也好不到哪里去。提交人所在的住宅区是在2012年入住的，但每天晚上，靠近住宅区的道路两边都挤满了汽车。

这里需要解释的是，一个细胞的情况不能代表所有细胞。而且，对于这种情况，有必要分析各种原因。例如，在社区旁边的街道上停车基本上是免费的，而在地下车库停车则必须购买或租用。

然而，总的来说，停车位紧张和停车困难是不争的事实。那么，投资停车位真的合适吗？还是需要看看情况。

在我看来，投资停车位并不是最重要的，但关键是要看停车场的质量和社区或地区停车位的紧张程度。

例如，对于大多数城市来说，中心区的停车位可能相对紧张，尤其是在一些老城区的繁华商业区和密集住宅区，那里的车辆数量不断增加。然而，这些地区的土地供应毕竟是有限的，而且停车位比例很小，停车难的矛盾将会越来越激烈，停车位价格和租金将会上涨/0/。

然而，如果城市周边地区的车辆比例达到1: 1甚至1: 3，这些地区的停车问题可能暂时不会那么突出。特别是在一些大城市，机动车数量暂时不会显著增加。在这种情况下，如果有任何疏忽，投资停车位可能会被占用。

另一个问题是你能租多少钱。如果你花15万元买一个车位，年租金是5000元，那么年回报率只有3.3%，不包括需要交给物业的车位管理费，投资者的年回报率更低。在这种情况下，有必要问一个问题:投资停车位是否真的具有成本效益，是否真的有可能在不赔钱的情况下获得稳定的利润。

任何投资都有风险，就像投资停车位一样。在计划投资之前，我认为有必要提醒我:不要被价格在三年内翻了一番的消息蒙蔽了双眼。

来源：成都新闻网